證券時(shí)報
安宇飛
2024-07-24 12:22
7月9日，針對網(wǎng)傳“廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購”的消息，不少媒體向廣州市住房和城鄉建設局、廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線(xiàn)等權威部門(mén)確認消息屬實(shí)。
據南方財經(jīng)全媒體記者了解，港澳臺及外籍人士購買(mǎi)廣州住宅，120平方米以下的住宅限購一套，120平方米以上的住宅不限購，目前該政策于上周已經(jīng)開(kāi)始執行。
具體內容為，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作學(xué)習證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執照或機構代碼證復印件，并提交由申請人具結購買(mǎi)商品住房用于自用自住的書(shū)面承諾，提交的材料符合規定的，在限購區內可以購買(mǎi)120平方米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數。
港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來(lái)往內地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習相關(guān)證明，具結購買(mǎi)商品住房用于自住自用的書(shū)面承諾，提供材料符合規定的，可以在本市限購區內購買(mǎi)一套120平方米及以下的住宅，在本市非限購區購買(mǎi)住宅及在限購區購買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數。
在此之前，境外機構和個(gè)人在廣州購房，需按照《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉建設部等部門(mén)關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）執行。
根據171號文，境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。122號文在171號文的基礎上再次明確，對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個(gè)人購房應當符合當地政策規定。
按照171號文的規定，境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
也就是說(shuō)，境外機構和個(gè)人購買(mǎi)非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執照》，營(yíng)業(yè)執照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。
近年來(lái)，對港澳臺和境外人士購房，廣州一直堅持自住自用，可以購買(mǎi)一套自住房，只要提交一些基礎材料：對于外籍人士，提供護照（1年以上的入境記錄）、由人社局備案的一年以上勞動(dòng)合同、由人社局開(kāi)具的就業(yè)證、顯示無(wú)住宅的不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)單；港澳居民則提供《港澳居民來(lái)往內地通行證》、《港澳永久性居民身份證》、 顯示無(wú)住宅的不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)單。
2019年，粵港澳大灣區推出“惠港16條”，明確放寬港人大灣區置業(yè)限制，規定港人在大灣區內地城市購房與當地居民享有同等待遇，以促進(jìn)要素流動(dòng)暢通，三地互聯(lián)互通，規則和制度融合。
近期，北上人士大幅增加，旅游消費的傾向很強。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次廣州發(fā)布的新政一方面是貫徹大灣區內居民同等待遇，另一方面也是為了鼓勵港澳臺居民來(lái)穗消費，創(chuàng )業(yè)置業(yè)，同時(shí)也是為了貫徹存量去化和盤(pán)活的政策導向。去年深圳發(fā)布相關(guān)政策后，廣州也選擇了跟進(jìn)。
