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上海土拍市場(chǎng)，回歸“價(jià)高者得”。

7月9日，上海迎來(lái)新政后首次土拍，共出讓4宗宅地，總成交金額約91.33億元，其中2宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交。

值得注意的是，最受關(guān)注的楊浦區平?jīng)龅貕K吸引了9家企業(yè)參拍，最終經(jīng)過(guò)60輪競價(jià)，由保利發(fā)展以22億元拿下，成交樓面價(jià)88642元/㎡，溢價(jià)率達21.18%。

業(yè)內人士指出，本次土拍是上海樓市新政后的首批宅地出讓?zhuān)栽撆纹鹕虾Ｈ∠藢?shí)行三年的土拍溢價(jià)率10%上限，回歸“價(jià)高者得”，有利于企業(yè)打造“好房子”，而本次高溢價(jià)率成交的地塊也使客戶(hù)對未來(lái)該板塊房?jì)r(jià)上漲有一定的預期。

4宗地總成交金額約91.33億元

7月9日，上海迎來(lái)新政后首次土拍，共出讓4宗宅地，其中2宗地塊位于楊浦區，1宗地塊位于寶山顧村，1宗位于奉賢新城，總規劃建筑面積約29萬(wàn)㎡，起始總價(jià)84.2億元。

最受關(guān)注的是楊浦區平?jīng)錾鐓^02H1-01地塊，建筑面積24900.3㎡，起始價(jià)18.18 億元。該地塊是本次出讓地塊中唯一的內環(huán)內宅地，共有9家競買(mǎi)人參與競拍，分別為華潤、保利發(fā)展、綠城、中海、招商蛇口、建發(fā)、越秀和北京城建聯(lián)合體、象嶼和天安聯(lián)合體、上海城投。最終，經(jīng)過(guò)60輪競價(jià)，該地塊由保利發(fā)展以22億元拿下，成交樓面價(jià)88642元/㎡，溢價(jià)率為21.18%。

楊浦區長(cháng)白社區H2-17 地塊位于楊浦內中環(huán)，起始價(jià)19.04億元。該地塊吸引了中海、保利置業(yè)、越秀和北京城建聯(lián)合體、象嶼4家競買(mǎi)人參與，經(jīng)過(guò)79輪競價(jià)，由越秀和北京城建聯(lián)合體以22.3億元競得，成交樓面價(jià)70272元/㎡，溢價(jià)率17.12%。

寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，起始價(jià)31.12億元，被招商蛇口和中旅投資聯(lián)合體以底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)22252元/㎡。

奉賢區奉賢新城12單元02A-04A地塊起始價(jià)15.88億元，由奉發(fā)集團以底價(jià)拿下，樓面價(jià)17000元/㎡。

至此，本次土拍4宗地總成交金額約91.33億元。

新政后首次土拍回歸“價(jià)高者得”

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本次4宗地塊共吸引12家企業(yè)參拍，相比上次土拍的15家企業(yè)有所減少，熱門(mén)楊浦平?jīng)龅貕K參拍企業(yè)共9家，而寶山顧村地塊和奉賢新城地塊均僅有1家企業(yè)參拍。從企業(yè)性質(zhì)上看，本次土拍未現民企身影，僅有綠城一家混合所有制企業(yè)。

陳炬蘭表示，本次土拍是上海樓市新政后的首批宅地出讓?zhuān)栽撆纹穑虾Ｈ∠?021年實(shí)行集中供地起的溢價(jià)率10%土拍封頂原則，以及并未在出讓條件中規定相關(guān)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。取消溢價(jià)率上限代表著(zhù)上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷三年限價(jià)后，回歸“價(jià)高者得”的市場(chǎng)邏輯，有利于企業(yè)打造“好房子”，從而增加政府土地收入，進(jìn)而有利于城市環(huán)境及基礎設施建設。而本次高溢價(jià)率成交的地塊也使客戶(hù)對未來(lái)該板塊房?jì)r(jià)上漲有一定的預期，高溢價(jià)率成交地塊未來(lái)批準售價(jià)或將高于實(shí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的項目，這亦將對拿地開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰。

5月27日，上海率先落地“5·17”新政，大幅松綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購房門(mén)檻大幅降低，社保或個(gè)稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買(mǎi)外環(huán)外擴大至可買(mǎi)外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等區域社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時(shí)，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%降為35%，重點(diǎn)六區為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套由4.25%降為3.9%，重點(diǎn)六區為3.7%，顯著(zhù)降低購房按揭成本。另外，家庭公積金貸款額度方面，首套由120萬(wàn)元調整為160萬(wàn)元，二套由100萬(wàn)元調整為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。

在樓市新政影響下，上海樓市正在迎來(lái)一些積極變化。克而瑞研究中心的數據顯示，6月上海新建商品住宅共成交80萬(wàn)㎡，環(huán)比由負轉正增長(cháng)64%，成交規模創(chuàng )年內新高。從項目開(kāi)盤(pán)和認購情況來(lái)看，6月以來(lái)上海已有超20個(gè)樓盤(pán)完成認購，平均認購率在80%以上，其中，均價(jià)14.6萬(wàn)元/㎡的高端住宅中海領(lǐng)邸·玖序認購率達到272%，實(shí)現2小時(shí)內清盤(pán)。相較于新房，上海二手房率先完成筑底反彈，6月二手住宅成交面積約為197.4萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)89%，成交規模創(chuàng )近3年單月新高。

據了解，8月上海還有5宗宅地出讓。根據“上海土地交易市場(chǎng)”公眾號公布的2024年第四批擬出讓住宅用地清單信息，共有5宗地，分別位于浦東新區、徐匯區、虹口區、青浦區和奉賢區，擬于7月中旬發(fā)布出讓公告，8月上旬開(kāi)始組織交易活動(dòng)。

校對：楊舒欣