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孫憲超
2024-09-05 08:38
“買房即交房、交證”。
一般來說，購房者購買的新房在交房之后，還要等待相當(dāng)長的一段時間才能夠拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。而“買房即交證”改革，就是購房者在領(lǐng)取新房鑰匙后很快就能領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。
廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城市建設(shè)局、廣州市稅務(wù)局近日聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知》。
通知指出，在廣州市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。
針對已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費、登記費后，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。針對未辦理首次登記的新建商品房，在2024年10月底推進對于完成竣工驗收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記，無需繳納相關(guān)稅費、登記費，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明。
據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已累計在2000多個縣市實施了“交地、交房即交證”改革。有分析人士表示，“辦證難”和“辦證慢”曾經(jīng)是很多購房者在挑選新房時的顧慮，在推行“交房即交證”之前，驗收過程中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，后續(xù)流程就無法推進。所以，“交房即交證”也客觀上鞭策房企合規(guī)經(jīng)營和按步驟嚴(yán)格落實流程。
記者發(fā)現(xiàn)，就在8月29日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)掛出了關(guān)于征求《廣州市住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗試行工作方案（征求意見稿）》（簡稱“方案”）意見的函。業(yè)主可預(yù)約前往查驗新房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，建設(shè)單位要進行整改逐一銷項。
上述方案指出，要在全市新建住宅工程項目（包括已預(yù)售商品住宅或回遷安置住房項目）竣工驗收前開展住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗工作。由建設(shè)單位組織業(yè)主對房屋工程質(zhì)量進行查驗，迅速落實質(zhì)量問題整改閉環(huán)，減少相關(guān)工程質(zhì)量投訴和信訪。具體怎么執(zhí)行？業(yè)主可本人或授權(quán)他人（一般不超過3人）預(yù)約前往查驗。尚未完成選房的安置住房，可由安置村(居)民代表組成查驗組，參照方案實施。
在查驗活動期間，建設(shè)單位要安排熟悉的專業(yè)人員陪同看房，并向業(yè)主發(fā)放《住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗活動問題反饋表》，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題當(dāng)場向建設(shè)單位反饋，雙方簽名確認(rèn)。對活動中業(yè)主發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位要形成問題臺賬，迅速組織參建責(zé)任主體進行整改逐一銷項，整改閉合后建設(shè)單位才能組織竣工驗收。
校對：王錦程
