券商中國
劉敬元
2024-09-06 20:19
各地購房支持政策密集出臺。
9月1日，重慶調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)交易政策，其中，取消了限售政策，購房取證后即可上市交易；優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，擬購房所在區(qū)沒房的認定為首套房，已出租住房不納入住房套數(shù)；同時，支持“以舊換新”，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。
8月31日，浙江金華調(diào)整優(yōu)化公積金使用政策，其中，加大租房提取支持力度，優(yōu)化其他住房消費提取，支持購買保障性住房使用住房公積金。
同時，湖南長沙寧鄉(xiāng)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出加大購房補貼力度、發(fā)放人才購房補貼等。
重慶優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策
9月1日，據(jù)“重慶發(fā)布”公眾號消息，重慶調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，9月1日起施行。
其中提出，調(diào)整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。
同時，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認定為首套房。
居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。
支持商業(yè)銀行按認定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，加大讓利力度。
另外，支持住房“以舊換新”。對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府(管委會)結(jié)合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。鼓勵各區(qū)政府(管委會)加大補貼力度。
此外，加快存量商品房去化。開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件的國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。鼓勵區(qū)縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵區(qū)縣政府組織購買商品住房用于城市D級危房房屋調(diào)換或安置。
新政還提出，加大住房租賃市場發(fā)展力度。進一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系，逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。鼓勵住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營個人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。加大租賃住房開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。
金華優(yōu)化住房公積金政策
8月31日，據(jù)“金華發(fā)布”公眾號消息，金華優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策。
據(jù)金華市住房公積金管理中心消息，自9月2日起對金華市部分住房公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整，涉及保障性住房使用、加大租房提取支持力度等事項，更好滿足繳存人住房消費需求。
為幫助繳存人減輕租房負擔(dān)，本輪新政加大住房公積金租房提取支持力度，每戶家庭最高提取額度從30000元/年提高為36000元/年（3000元/月），提取次數(shù)從一年提取一次調(diào)整為不限次數(shù)。
新政優(yōu)化其他住房消費提取，繳存人及配偶在無未結(jié)清住房公積金貸款，或有未結(jié)清住房公積金貸款且已辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)的，可申請?zhí)崛±U存人及配偶賬戶余額用于其他符合規(guī)定的住房消費類提取，取消提取套數(shù)限制。如繳存人本年度已按還貸原因辦理過提取的，按照原規(guī)定同一年度內(nèi)不能再辦理購房提取或他套住房還貸提取，現(xiàn)在符合提取條件的均可以申請辦理。
另外，新政還拓寬公積金使用范圍，支持購買保障性住房使用住房公積金。
長沙寧鄉(xiāng)發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政
8月31日，“寧鄉(xiāng)發(fā)布”公眾號發(fā)布了《寧鄉(xiāng)市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。
其中提出，加大購房補貼力度，自2024年9月1日起至12月31日（為期4個月）在寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、商業(yè)和辦公用房并且在規(guī)定時段截止前完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，按3個時段分別給予100%、50%和30%契稅補貼。
同時，發(fā)放人才購房補貼，符合條件的博士后科研人員，在寧鄉(xiāng)市內(nèi)購買新建商品住房的，給予10萬元購房補貼；重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)模工業(yè)企業(yè)工作的科研人才，滿足相關(guān)條件的，購新房可一次性享受8萬—10萬元購房補貼。
另外，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；首套房認定按區(qū)縣（市）認定住房套數(shù)，縮短放款時間。
此外，鼓勵支持住房“以舊換新”，“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優(yōu)惠。
責(zé)編：萬健祎
校對：祝甜婷
