證券時報網(wǎng)
孫憲超
2024-09-06 19:48
今日，北京市住建委官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。
“北京二手住宅網(wǎng)簽量從3月開始連續(xù)6個月超過1.3萬套，在前期政策的影響下，整體北京市場處于高位運行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
對于北京二手房成交量近幾個月整體處于高位的原因，張大偉認為，主要是因為價格大幅下調(diào)后的政策刺激，北京二手房成交量在1萬套是市場冰點基準，1.5萬套則意味著市場開始出現(xiàn)部分上漲，超過2萬套則是全面上漲。
6月26日，北京落地“5.17”房地產(chǎn)新政，首套房貸最低首付比例調(diào)整為20%，五環(huán)內(nèi)二套房貸最低首付比例調(diào)整為35%，五環(huán)外二套房貸最低首付比例調(diào)整為30%。同時，首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個基點，二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)是LPR減5個基點，五環(huán)外是LPR減25個基點。另外，二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房按首套房貸政策執(zhí)行。
北京新政的出臺，對二手房市場成交形成了較明顯的拉動。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，6月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達到14987套；到7月，二手住宅網(wǎng)簽量更是達到15575套，環(huán)比6月上漲3.9%，同比更是大幅上漲了60%，創(chuàng)近16個月最高紀錄；8月仍達到14363套，連續(xù)3個月超過了2024年3月的“小陽春”。
不過，張大偉指出，8月北京二手房成交量較7月高峰開始下行，環(huán)比下降了7.8%，已經(jīng)出現(xiàn)政策后的退熱現(xiàn)象，市場需要政策的繼續(xù)拉動。
而在合碩機構(gòu)首席分析師郭毅看來，8月北京二手房的成交量是1.4萬套左右，比7月份少了1000套左右，整體出現(xiàn)小幅下行是一個正常現(xiàn)象。
郭毅進一步對證券時報·券商中國記者表示，一方面是因為當下很多賣房家庭降價幅度收窄了，北京房價已經(jīng)處在企穩(wěn)狀態(tài)，買賣雙方價格的博弈拉長了成交周期，也造成了成交量的小幅下滑。另一方面是因為8月北京沒有出現(xiàn)更多利好政策，此前降首付降利率的政策效力開始減弱。因此，基于市場和政策兩個層面的因素，8月出現(xiàn)了成交量小幅度的下行。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，與年內(nèi)其他月份相比，8月網(wǎng)簽量仍處相對較高水平，月度走勢總體平穩(wěn)。
展望9月份市場，郭毅認為，要解決當下市場存在的需求不足、信心難以提振的問題，僅依靠市場自身的供需力量很難實現(xiàn)，如果沒有外力的加持，“金九銀十”二手房的成交量可能還會出現(xiàn)小幅下滑，除非在9月出現(xiàn)預(yù)期中的調(diào)控政策進一步寬松支持，有可能推動“金九銀十”二手房市場的反彈。
校對：李凌鋒????
