證券時報
2024-09-24 21:37
9月20日，華夏大悅城商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金（大悅城商業(yè)REIT）在深交所正式上市，募集規(guī)模為33.23億元。
華夏大悅城商業(yè)REIT在發(fā)售階段的表現(xiàn)可謂搶眼，原定于2024年8月27日至8月29日的公眾投資者募集期限，在首個開售日就提前結束。公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT的公眾投資者和網(wǎng)下投資者認購申請確認比例分別為37.089%和36.585%，基金比例配售前認購金額累計48.124億元。
中糧集團黨組副書記、總經(jīng)理欒日成在敲鐘儀式現(xiàn)場表示，大悅城商業(yè)REIT的成功發(fā)行是大悅城控股發(fā)展歷程中具有里程碑意義的重大事件，未來要把商業(yè)綜合體項目持續(xù)經(jīng)營好，努力打造消費新場景、激發(fā)消費新活力，持續(xù)向公募REITs平臺置入優(yōu)質資產(chǎn)，以資產(chǎn)盤活擴大有效投資，以金融創(chuàng)新服務實體經(jīng)濟發(fā)展，為城市消費發(fā)展賦能，為滿足人民群眾美好生活需求貢獻力量。
公開資料顯示，作為大悅城商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)，成都大悅城正是大悅城控股旗下優(yōu)質購物中心的代表之一。截至2023年年底，成都大悅城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率達98.45%，租金坪效持續(xù)快速增長，年復合增長率超過12%。
另據(jù)最新發(fā)布的大悅城控股2024年中期業(yè)績報告，截至2024年6月30日，大悅城控股商業(yè)項目全國布局45個，其中重資產(chǎn)30個、輕資產(chǎn)15個；在營項目34個，總商業(yè)面積約374萬平方米。僅在2024年上半年，大悅城控股旗下購物中心銷售額達到196億元，同比增長14%；客流量達到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率保持在94%的高位。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，“與其他同類項目相比，大悅城的品牌影響力和運營管理經(jīng)驗，特別是潮流文化和生活文化場景打造方面，是其潛在增長點。”
大悅城控股董事長、總經(jīng)理姚長林也表示，此次華夏大悅城商業(yè)REIT的發(fā)行得到了市場的高度認可，項目成功上市意味著公司正式打通了“投融建管退”的資本循環(huán)，為未來進一步推進大悅城穩(wěn)健發(fā)展提供了重要機會與堅實平臺。
業(yè)內人士表示，今年以來公募REITs對于發(fā)行人的吸引力持續(xù)提升。與此同時，底層資產(chǎn)項目新業(yè)態(tài)的不斷增加進一步豐富了投資人的選擇，為該類市場帶來了更廣闊的發(fā)展機遇。其中，消費基礎設施REITs也是落實擴大內需戰(zhàn)略并支持國內消費的重要舉措，有助于強化資本市場服務實體經(jīng)濟的能力，進一步創(chuàng)新投融資機制，有效盤活存量資產(chǎn)，促進消費基礎設施高質量發(fā)展。
校對：彭其華
