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近日，多地進(jìn)行了土地拍賣。

9月20日，四川成都錦江區(qū)一塊地出讓，吸引了十多家企業(yè)參與競拍，最終，貝殼旗下貝好家以總價(jià)約10.77億元競得，樓面價(jià)27300元/㎡，溢價(jià)率42%，創(chuàng)成都土拍樓面價(jià)新高。

值得注意的是，這是貝好家第二次拿地，也是第一次自主操盤的地塊，此前在西安曾以合作模式拿地。

同日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，最終，1宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，成交金額總計(jì)45.2億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次成都地塊的高價(jià)成交，充分體現(xiàn)了金融城三期板塊在當(dāng)前成都市場下的高熱度和高市場認(rèn)可度。而杭州此次土拍熱度下滑明顯，房企拿地回歸謹(jǐn)慎、理性，預(yù)計(jì)近期土拍熱度將繼續(xù)分化。

貝殼高溢價(jià)拿下成都宅地

9月20日，成都迎來一場重磅土拍，該地塊位于錦江區(qū)柳江街道祝國寺村6、7組，建設(shè)用地面積15777.47㎡，規(guī)劃建筑面積39443.68㎡，建筑限高60m，容積率2.5，起始總價(jià)約7.57億元，起始樓面價(jià)19200元/㎡，地塊開拍前樓面價(jià)已是錦江區(qū)新高、成都第二高。

據(jù)了解，該地塊位于金融城三期，板塊起點(diǎn)高、規(guī)劃高，吸引了綠城、越秀、建發(fā)、招商、大悅城、交子金控、金茂和四川聯(lián)投聯(lián)合體、貝好家等十多家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過82輪競價(jià)，最終，貝殼旗下貝好家以總價(jià)約10.77億元競得，樓面價(jià)27300元/㎡，溢價(jià)率42%，創(chuàng)成都土拍樓面價(jià)新高。

中指研究院四川分院指出，此次是貝殼首次在成都土拍市場上成功拿地。該宗地再次刷新了成都樓面地價(jià)記錄，此前為今年4月錦江區(qū)林家壩板塊成交的53畝地塊，樓面地價(jià)24500元/㎡，由金茂競得。

據(jù)中指研究院四川分院介紹，該地塊為金融城三期區(qū)域調(diào)規(guī)后第二宗住宅用地拍賣，也是金融城三期在成都取消“限房價(jià)、限地價(jià)”雙限政策后（簡稱“雙限地”）拍賣的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗為去年6月成交的“雙限地”29畝，由華潤置地以樓面價(jià)20700元/㎡、清水房限價(jià)36000元/㎡成交，今年上半年以“金融城·錦宸府”入市，套均總價(jià)超千萬，兩次開盤都迅疾售罄。此次地塊的高價(jià)成交，也充分體現(xiàn)了金融城三期板塊在當(dāng)前成都市場下的高熱度和高市場認(rèn)可度。

中指研究院四川分院表示，本次土拍地塊具備足夠稀缺性，以高溢價(jià)成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認(rèn)知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬于低位盤整期，非核心地塊的土地預(yù)計(jì)仍將保持較低熱度。同時(shí)，該地塊是成都6月20日發(fā)布《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)》后的成交宗地，項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上可發(fā)揮空間更大，也對拿地企業(yè)的產(chǎn)品力提出更高挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，貝好家自2023年7月成立以來，組建了包括AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計(jì)建造、營銷策劃等多元化、專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。貝好家團(tuán)隊(duì)已對全國重點(diǎn)城市的數(shù)百個(gè)樓盤進(jìn)行了調(diào)研學(xué)習(xí)，明確了“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)”的定位，也確立了“以大數(shù)據(jù)支撐的C2M產(chǎn)品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業(yè)務(wù)模式”。目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項(xiàng)目。

貝殼方面表示，此次是貝好家第二次拿地，也是貝好家第一次自主操盤的地塊，項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念。

不過，貝殼集團(tuán)副董事長、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛表示，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要目的是為了更好地驗(yàn)證我們C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強(qiáng)合作方對“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。貝好家“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)”這一愿景不變，將以C2M構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)新模式，為開發(fā)商、代建方、業(yè)主方等合作伙伴提供“1+2業(yè)務(wù)模式”的綜合解決方案。

杭州3宗地成交金額45.2億

9月20日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，最終，1宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，成交金額總計(jì)45.2億元。

其中，雙橋單元XH020203-03地塊位于云谷板塊，臨近阿里巴巴云谷園區(qū)，起始價(jià)為14.51億元，建設(shè)用地面積60078㎡，規(guī)劃建筑面積150195㎡。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于25000元/㎡，且毛壞銷售最高單價(jià)不高于27500元/㎡，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。該地塊僅獲1輪報(bào)價(jià)，最終由萬科和杭州地鐵集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)約14.51億元摘得，成交樓面價(jià)9660元/㎡。

蕭山城區(qū)市北單元XS070102-32地塊（信息港中學(xué)西地塊），起始價(jià)為12.06億元，建設(shè)用地面積26808㎡，規(guī)劃建筑面積48254.4㎡，建筑限高54m。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于37300元/㎡且毛坯銷售最高單價(jià)不高于41030元/㎡，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡。該地塊經(jīng)過21輪競價(jià)，最終由綠城以總價(jià)約14.06億元摘得，成交樓面價(jià)29145元/㎡，溢價(jià)率16.58%。

余杭區(qū)良渚東單元YH030502-13地塊，起始價(jià)為16.34億元，建設(shè)用地面積59429㎡，規(guī)劃建筑面積148573㎡。該地塊經(jīng)過4輪競價(jià)，最終由建杭置業(yè)以總價(jià)約16.64億元摘得，成交樓面價(jià)11202元/㎡，溢價(jià)率1.84%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州此次土拍熱度下滑明顯，3宗宅地平均溢價(jià)率5.4%，最高溢價(jià)率16.6%，良渚、云谷地塊以低溢價(jià)或底價(jià)成交，房企拿地回歸謹(jǐn)慎、理性。

高院生認(rèn)為，此次杭州土拍有3個(gè)看點(diǎn)，一是綠城以16.6%溢價(jià)率摘得市北地塊，限價(jià)上漲1800元/㎡。該地塊坐擁地鐵、商場、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套，距7號(hào)線明星路地鐵口約700米，距15號(hào)線地鐵口（在建）、寶龍廣場均在400米范圍內(nèi)，與信息港小學(xué)、初中均一路之隔，居住氛圍良好。地塊容積率1.8，新房限價(jià)41300元/㎡，由于容積率的降低，限價(jià)較此前39500元/㎡略有上調(diào)。最終被綠城以14.1億元摘得。

二是良渚地塊取消限價(jià)，建杭以1.8%低溢價(jià)摘得。該地塊位于2號(hào)線白楊地鐵口，地塊質(zhì)量良好，但此次低溢價(jià)成交，一方面是對當(dāng)前市場信心不足的表現(xiàn)，另一方面或考慮到競爭壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽翠軒、星縵和潤等項(xiàng)目在售，不排除有降價(jià)競爭的情況。值得注意的是，良渚地塊位于繞城內(nèi)，此次限價(jià)取消，也預(yù)示著不限價(jià)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步向城區(qū)蔓延。

三是萬科聯(lián)合杭州地鐵集團(tuán)托底云谷商住地塊。該地塊緊鄰此前熱銷的綠城熙海棠，2024年5月首開后，僅用20天便售罄，中簽率最低為10.2%，去化火熱。本次云谷地塊擁有同樣的區(qū)位及配套條件，但含有4.5萬㎡約30%比例的商辦類物業(yè)，最終底價(jià)成交。

高院生認(rèn)為，由于7-8月淡季新房成交走弱，“金九”傳統(tǒng)旺季未見明顯反彈，市場信心不足，房企拿地回歸謹(jǐn)慎與理性。目前杭州已掛牌5宗宅地，將于9月30日、10月15日及10月22日出讓，錢江新城、喬司、丁橋低密地塊（容積率1.1-1.2）仍存在看點(diǎn)，但結(jié)合當(dāng)前市場環(huán)境，預(yù)計(jì)土拍熱度將繼續(xù)分化。

校對：蘇煥文???