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此前，貝殼旗下貝好家拿地的消息時(shí)常刷屏地產(chǎn)圈。

9月20日，貝殼旗下貝好家（成都）置業(yè)有限公司，競(jìng)得成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊。該地塊出讓面積為1.58萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)19200元/平方米，最終成交總價(jià)10.76億元，溢價(jià)率42.19%。與以往的拿地不同，市場(chǎng)消息指出此次是貝好家首次獨(dú)立拿地。根據(jù)地塊屬性，該項(xiàng)目初步定位為高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤(pán)。

今年7月底，西安市未央?yún)^(qū)掛牌成交2宗共14.475畝商住用地，成交總價(jià)款13380萬(wàn)元，均由西安嘉家致和置業(yè)有限公司摘得，該舉牌摘地公司由陜西嘉明致遠(yuǎn)置業(yè)有限公司100%控股，而后者的控股股東為貝好家（西安）置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“西安貝好家”），隸屬貝殼集團(tuán)此前成立的住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)貝好家。當(dāng)時(shí)，貝好家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，主要為業(yè)主方、開(kāi)發(fā)商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案，這是貝好家1+2模式下的多方合作項(xiàng)目。

根據(jù)中指研究院四川分院分析，該地塊具備足夠稀缺性，以高溢價(jià)成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認(rèn)知，從成都整體土地市場(chǎng)來(lái)看，目前仍屬于低位盤(pán)整期，非核心地塊的土地預(yù)計(jì)仍將保持較低熱度。同時(shí)，該地塊是成都620發(fā)布的《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)》后的成交宗地，項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上可發(fā)揮空間更大，也對(duì)拿地企業(yè)的產(chǎn)品力提出更高挑戰(zhàn)。

值得注意的是，今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)分化，但成都新房市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情。根據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，上半年成都住宅成交面積610萬(wàn)平方米，在重點(diǎn)城市中居首，更是遠(yuǎn)超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。

近日，多個(gè)城市也在推出住宅用地。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，杭州在20日出讓3宗宅地?cái)埥?5.2億元，平均溢價(jià)率5.4%，熱度下滑明顯，良渚、云谷地塊以低溢價(jià)或底價(jià)成交，顯示房企拿地回歸謹(jǐn)慎、理性。

另外，廣州在本周共成交3宗住宅用地，均為底價(jià)成交，總出讓金額50.1億元。其中，南沙橫瀝地塊由招商蛇口競(jìng)得、海珠廣紙地塊由越秀地產(chǎn)競(jìng)得、花都區(qū)府地塊由花都汽車(chē)城發(fā)展有限公司競(jìng)得。廣州土地市場(chǎng)熱度仍然偏低，主要原因在于地塊所在區(qū)域整體庫(kù)存壓力較大、去化緩慢或出讓條件相對(duì)嚴(yán)格。截至9月20日，廣州年內(nèi)共成交宅地13宗，總成交建筑面積約158.4萬(wàn)平方米，僅為2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元，約為2023年同期的28%。

校對(duì)：廖勝超