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成都嘉禾興宣布自10月1日起，將所有在售項目房源單價上調(diào)2%，引發(fā)市場熱議。

來源：新財富雜志綜合

9月20日，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“成都嘉禾興”）的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項目單價上調(diào)2%。

在這份名為《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團旗下所有在售住宅項目價格上調(diào)的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務(wù)部、營銷部、廣大欲購房業(yè)主稱，綜合考慮當前成都房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素，經(jīng)集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有（5個）在售項目房源單價上調(diào)2%。

據(jù)e公司報道，記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價分別為1.4萬元/平方米、2.3萬元/平方米、3.25萬元/平方米。若以此估算，這三個樓盤新房每平方米的價格將分別上漲280元、460元、650元。

對于上述文件的真實性，記者9月21日撥打了成都嘉禾興的公開電話，但無人接聽。記者致電了“嘉禾濱湖頌”營銷中心，對方表示公司項目的確是決定把單價上調(diào)，原因是“公司之前一直是在以成本價銷售”。

值得一提的是，在電話中，“嘉禾濱湖頌”營銷中心的上述人員提示稱，漲價是自10月1日起實施，現(xiàn)在仍然可以享受到“優(yōu)惠”。

一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，不排除這是企業(yè)的一種營銷手段，“畢竟大多數(shù)客戶是買漲不買跌的，漲價‘逼定’也是有可能的”。

另據(jù)《中國證券報》報道，一位跟蹤成都樓市多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“成都嘉禾興的項目在中秋節(jié)前推出了購房優(yōu)惠，現(xiàn)在只是恢復原價而已，并不是漲價。”

天眼查顯示，成都嘉禾興成立于2019年12月，注冊資本為800萬元。嚴興桃、嚴波、嚴潤英三人分別持有公司90%、5%、5%股權(quán)。

根據(jù)嘉禾濱湖頌項目的官網(wǎng)介紹，成都嘉禾興是以金融、建筑、城市運營、房地產(chǎn)開發(fā)為主導的綜合性企業(yè)，公司立足本土，深耕成都主城區(qū)及二三圈層，布局全川市場，目前已開發(fā)十余個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。繼2023年摘得4塊稀缺地塊后，2024年又摘得郫都、雙流、新都共計4塊優(yōu)質(zhì)地塊。

01

貝殼在成都10億元高溢價拿地

近來成都樓市重磅消息不斷。

9月20日上午，成都新一輪土地拍賣開啟。錦江區(qū)金融城三期H12地塊再現(xiàn)成都土地市場已經(jīng)少見的搶地場景。

該地塊占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米，該地塊起拍樓面價19200元/平方米，最終成交價達到了27300元/平方米，溢價率高達42.19%，總價10.76億元，這也是到目前為止成都市土拍成交單價最高的一宗住宅用地。

記者了解到，土拍當天有綠城、建發(fā)、越秀、招商、大悅城、華僑城等14家開發(fā)商報名參加了該地塊的拍賣，經(jīng)過了長達80余輪競價，才被貝殼旗下的貝好家（成都）置業(yè)有限公司拿下。公開資料顯示，這宗地位于金融城錦江片區(qū)內(nèi)，附近規(guī)劃有多所學校、養(yǎng)老院和生態(tài)公園。

今年成都整體土拍市場表現(xiàn)并不如往年。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1—8月，成都市累計供應(yīng)土地72宗，合計3639畝，同比下降38%；累計成交64宗，合計3210畝，同比下降43%。

02

“金九銀十”有望帶動市場情緒？

成都當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場優(yōu)化政策也在繼續(xù)。今年8月12日，成都發(fā)布新政，在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房；為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。

8月15日，成都又開啟住房“以舊換新”，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與新房、存量房交易聯(lián)動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

不過，相比于新房，成都二手房的成交更加活躍。8月成都二手房成交量依然維持高位，成交套數(shù)為17494套，是新房的2.7倍。今年1—8月成都二手住宅成交套數(shù)為139859套，同比下降6.9%；二手住宅成交面積為1349萬平方米，同比下降5.6%。

價格方面，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，8月成都新房價格環(huán)比降低1.2%，同比降低3.2%；8月成都二手房價格環(huán)比降低0.5%，同比降低8.7%，依然處于下探趨勢。

有業(yè)內(nèi)人士表示，成都樓市尚未具備漲價的基礎(chǔ)。

業(yè)內(nèi)人士表示：“從今年3月至今，成都的新房和二手房價格就處于下降通道中，市場競爭都很大。”

從交易量來看，據(jù)有關(guān)媒體報道，今年1-8月，成都二手住宅成交套數(shù)為139859套，同比下降6.9%；二手住宅成交面積為1349萬平方米，同比下降5.6%。

上述業(yè)內(nèi)人士表示：“目前成都房價的上漲空間不大，市場還是以觀望情緒為主。”

不過，業(yè)內(nèi)機構(gòu)依然保持樂觀。中指研究院分析指出，成都各區(qū)針對“以舊換新”政策逐步細化，目前已有120余個項目參與“以舊換新”。在“金九銀十”傳統(tǒng)購房旺季以及政策利好落地推動下，預計成都樓市情緒將有所上升。