中國基金報
張玲
2024-10-02 15:30
近期，記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些法拍中介機構(gòu)頻頻向購房者兜售“不良資產(chǎn)”，這些房產(chǎn)價格看起來更為誘人，但購房者需要提高警惕。
價格“誘人”
“深圳豪宅小區(qū)太古城，76平方米的房源賣578萬元，現(xiàn)在的市場價格要1100萬元。”深圳一家法拍中介機構(gòu)的工作人員告訴記者，“這是公司拿到的不良資產(chǎn)，來自一家深圳的資產(chǎn)管理公司，但房源屬于個人產(chǎn)權(quán)。”
記者向太古城片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，目前該小區(qū)面積相當?shù)亩址繏炫苾r在950萬元至1050萬元左右。以此計算，該法拍中介機構(gòu)推出的房源價格只有市場價格的5折。有從事法拍房的中介經(jīng)理表示，一般這種較為熱門的小區(qū)，法拍房的起拍價一般是市場價格的7到8折左右。
不過，該工作人員隨后表示，這種“不良資產(chǎn)”的房源要先交10萬元誠意金再看房，看中之后還需要交成交價的30%作為訂金，然后走交易流程，但需要3個月時間左右才能完成過戶。“而且，我們要收5%的服務(wù)費。”工作人員如是說。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，一般的法拍房是通過法院拍賣程序購買，相對更公開一些，法拍公司購買的不良資產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)問題。而且，如果本身過戶周期長的話，期間也可能存在變數(shù)，可能會增加過戶風險。此外，通過法拍公司購買不良資產(chǎn)需要特別仔細審查合同條款，確保沒有隱藏條款或不利條款。”
法拍房“二拍房源”占比增長顯著
一直以來，價格是法拍房最大的吸引力。以深圳市場為例，有資深的法拍房業(yè)內(nèi)人士告訴記者，豪宅和過去一些“網(wǎng)紅”小區(qū)的關(guān)注度較高。在南山區(qū)的諾德假日花園，這個曾被市場“爆炒”的二手房小區(qū)，片區(qū)中介表示，目前成交均價在每平方米9萬元左右，與高峰期相比接近“腰斬”。而在法拍市場上，多套該小區(qū)的房源以市價8折的價格開拍，都有上千的“圍觀”數(shù)量。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前8月首次競拍成交房源平均折價率為31%，“二拍”成交房源折價率增至37%。此外，記者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增長最為顯著。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7萬套，占比37.8%，同比減少約8.5個百分點；二拍成交3.7萬套，占比51%，同比增加約7.8個百分點。中指研究院高級分析師張曉飛表示，更多法拍房源進入到二拍甚至變賣階段，參與人群對法拍房市場的觀望情緒依然濃厚。
掛拍數(shù)量方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前8月全國355城法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計50.3萬套，同比減少約5.5%；累計成交約10.9萬套，同比增加約3.1%；總成交金額2087.9億元，同比減少約3.7%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在一些中西部城市，法拍房掛拍量和成交量均呈現(xiàn)出明顯增長趨勢。其中，重慶、鄭州、太原和成都，8月新增法拍房掛拍套數(shù)均超過800套。一線城市法拍房新增掛拍量相對較少，均在350套以下。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。
