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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

越來(lái)越多的城市跟進(jìn)住房“以舊換新”模式，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)北京、上海、南京等超130城開展住房“以舊換新”，目前已取得一些成效。市場(chǎng)公開信息顯示，截至9月20日北京“以舊換新”活動(dòng)已累計(jì)523人報(bào)名；截至9月19日，上海參加的27個(gè)樓盤已形成406套的訂購(gòu)。此外，成都早在8月15日官宣住房“以舊換新”政策，目前已有110個(gè)商品房項(xiàng)目、64家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與平臺(tái)活動(dòng)。

從當(dāng)前各地已落地的“以舊換新”模式來(lái)看，仍以中介優(yōu)先售房、國(guó)企收舊換新模式為主。

中指研究院認(rèn)為，各地在“以舊換新”執(zhí)行階段持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，中介優(yōu)先售房與國(guó)企收舊換新兩種模式也逐漸結(jié)合，共同推進(jìn)“以舊換新”落地見(jiàn)效。另外，“以舊換新”規(guī)則的擴(kuò)圍或?qū)⑹俏磥?lái)各地政策優(yōu)化的重要方向之一，如擴(kuò)大收購(gòu)舊房的物業(yè)類型、擴(kuò)大可置換新房的范圍、擴(kuò)大收購(gòu)舊房的區(qū)域范圍等，跨城收購(gòu)舊房或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)城市的集聚效應(yīng)。

此外，“以舊換新”舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動(dòng)效果，后續(xù)或有更多城市落地相關(guān)舉措。值得關(guān)注的是，當(dāng)前各地“以舊換新”的規(guī)模還相對(duì)較低，國(guó)企收舊換新更多是依靠政府平臺(tái)自籌及金融機(jī)構(gòu)貸款，若未來(lái)給予更多資金方面的支持，進(jìn)一步形成合力，將有望進(jìn)一步擴(kuò)大“以舊換新”對(duì)于市場(chǎng)的帶動(dòng)效果，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。

9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，鼓勵(lì)擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方服務(wù)協(xié)議，鎖定新房房源并設(shè)定一定期限的“免責(zé)期”，“免責(zé)期”內(nèi)若舊房售出，則新房購(gòu)買繼續(xù)進(jìn)行；若舊房未售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)條件解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。計(jì)劃實(shí)施時(shí)間為2024年9月至2025年9月，到期后視情延續(xù)。

其實(shí)，新房能不能滿足“住得好”的改善性需求也是“以舊換新”的一個(gè)重要條件。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，開發(fā)商要為改善性需求打造能滿足其住房消費(fèi)升級(jí)的產(chǎn)品，不能僅僅把“換新”作為去尾貨的機(jī)會(huì)。新房各方面的品質(zhì)要與購(gòu)房者目標(biāo)相契合才能實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的目的。

校對(duì)：王錦程