券商中國
王小偉
2024-10-02 11:53
作 者丨張偉澤見習記者馮典俊
9月26日，新世界發(fā)展（00017.HK）發(fā)布公告稱，鄭志剛已辭任該公司行政總裁，新世界首席營運總監(jiān)馬紹祥已獲委任為行政總裁。
此外，鄭志剛同日辭任新世界百貨中國（00825.HK）的董事會主席、周大福（01929.HK）執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團（00659.HK）非執(zhí)行董事。這也意味著，鄭志剛徹底退出了新世界集團旗下核心企業(yè)的“實權”管理層。
鄭志剛在當天業(yè)績發(fā)布會上發(fā)表辭任感言表示，“人生應該不斷學習，去盡自己所長，經(jīng)過很長的深思熟慮，我決定在人生下一個階段投放更多時間在社會公職，因此在數(shù)周前，我主動辭任執(zhí)行副主席和辭任行政總裁的職位。”在發(fā)布會發(fā)言之后，鄭志剛便以有事為由先行離席。
瑞士洛桑國際管理發(fā)展學院（IMD）家族企業(yè)研究專家Marleen Dieleman對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，隨著亞洲商業(yè)家族從第二代過渡到第三代，繼任過程勢必變得更加復雜，第三代的繼承人通常面臨巨大壓力，因此難以成功。相信未來在大型家族企業(yè)中，會有越來越多的非家族成員在亞洲的家族企業(yè)中擔任領導職務。
作為香港老牌四大家族，鄭氏家族旗下?lián)碛兄艽蟾！⑿率澜绨l(fā)展、新世界百貨中國、新創(chuàng)建集團四家港股上市公司，總資產(chǎn)超7200億港元，橫跨房地產(chǎn)、珠寶、酒店、基建、投資等諸多領域。據(jù)胡潤百富榜，截至2023年底，鄭裕彤家族的財富值高達1300億元，在香港僅次于李嘉誠家族和李兆基家族。
新世界發(fā)展向鄭志剛轉讓5家關聯(lián)K11公司股份
此前，已有消息稱，新世界發(fā)展考慮撤換行政總裁鄭志剛。對此，9月25日，鄭志剛的弟弟鄭志明回應該傳聞稱，父親鄭家純“絕對公正”，對事不對人，“如果我做得不好，換人都很正常。”
公開信息顯示，鄭志剛今年44歲，從2007年初開始獲委任為新世界發(fā)展執(zhí)行董事，2012年出任執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理，2015年4月改任為執(zhí)行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理，2020年5月改任為執(zhí)行副主席兼行政總裁。
鄭志剛曾負責新世界發(fā)展的業(yè)務及財務策略、營運及管理，例如策略性方向、物業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品開發(fā)及創(chuàng)新、創(chuàng)意及科技發(fā)展、內(nèi)部監(jiān)控及風險管理。他在2008年創(chuàng)立了結合博物館與零售、藝術與商業(yè)概念的K11品牌，在內(nèi)地也打造了多個“K11”項目。
9月26日，新世界發(fā)展還披露，公司向鄭志剛轉讓5家關聯(lián)K11公司的股份。公告顯示，鄭志剛全資擁有的公司AC Group Linmited與新世界發(fā)展簽訂了相關協(xié)議，將以約5900萬港元購買K11等公司全部已發(fā)行股本。
新世界發(fā)展全年虧損197億港元
9月26日，新世界發(fā)展公布2023財年全年業(yè)績，截至今年6月，新世界發(fā)展全年虧損196.83億港元，其中來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的虧損為118億港元，去年同期虧損4億港元。由于錄得虧損，董事會議不建議派發(fā)末期股息。
新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的核心盈利為68.98億元，按年跌18%；收入357.82億元，同比下跌34.42%，主要由于中國香港及中國內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展入賬減少。
目前，新世界發(fā)展在香港持有應占總樓面面積約774萬平方呎（1呎=0.09平方米）的土地儲備可作實時發(fā)展，其中物業(yè)發(fā)展應占總樓面面積約395萬平方呎。同時，集團于新界持有合共約1584 萬平方呎待更改用途之應占農(nóng)地土地面積，其中約90%位于“北部都會區(qū)”范圍。
新世界發(fā)展新任行政總裁馬紹祥表示，目前集團正通過與國企及央企合作等方式，發(fā)展北部都會區(qū)的農(nóng)地。而香港特區(qū)政府收回北都的土地，也可以為集團帶來一次性收入，有助降低集團補充土地儲備的成本。
馬紹祥表示，新世界日后方針不變，會專注地產(chǎn)本業(yè)，優(yōu)化架構并持續(xù)節(jié)流，強調(diào)目標是提升項目的回報。同時，集團也會加快縮減債務，今年目標出售非核心資產(chǎn)130億港元。
在業(yè)績發(fā)布會上，新世界發(fā)展還宣布，將以2億港元向前行政總裁鄭志剛出售一系列K11品牌業(yè)務。鄭志剛會成立一間新的公司，為K11商場及辦公樓提供租務、品牌及市場推廣等商業(yè)策略的服務，物業(yè)管理及前線服務仍然是由新世界地產(chǎn)提供。同時，新世界發(fā)展計劃向母公司周大福出售啟德體育園全部股權，不過該交易仍處于磋商階段。
凱基亞洲投資策略部主管溫杰對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，出售非核心資產(chǎn)屬于企業(yè)降低杠桿的常規(guī)操作。一方面，這種做法可以降低企業(yè)負債壓力，另一方面也可能與人事變動有關，處理非核心資產(chǎn)能夠幫助新任行政總裁更好地處理公司業(yè)務，而并非上任收拾“爛攤子”。
據(jù)了解，新世界發(fā)展曾多次出售非核心資產(chǎn)，2024年3月，新世界發(fā)展以40.2億港元向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益；2024年6月，新世界發(fā)展向母公司周大福出售深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益，套現(xiàn)約15.5億港元。2024財政年度，新世界發(fā)展完成約77億港元的非核心資產(chǎn)出售。
光大證券國際策略師伍禮賢對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，本次新世界發(fā)展出售非核心資產(chǎn)的做法，是延續(xù)了過去幾年降低財務杠桿的經(jīng)驗策略，能夠幫助企業(yè)資金回流，降低負債比率。本次出售的目的與2023年出售新創(chuàng)建類似。
新世界發(fā)展強調(diào)，集團財務穩(wěn)健，一直遵守集團借款的財務契約。截至6月底，集團可動用資金合共約462.7億港元，其中現(xiàn)金及銀行存款約279.9億港元，可動用的銀行貸款約182.8億港元。集團會繼續(xù)優(yōu)化經(jīng)營及資本開支，未來隨著美國減息，加上公司的財資管理，預計明年的融資成本將低于5%。
