中國基金報
2024-10-04 09:29
自近期多項重磅房地產(chǎn)政策發(fā)布后，房地產(chǎn)市場上關于保價、漲價的聲音不斷。
9月28日，鄭州一樓盤官宣將自2024年9月30日24:00起，在售房源全線漲價2%（約300元/㎡）。
9月24日，國務院新聞辦舉行新聞發(fā)布會，央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會公布多項新的政策舉措。主要政策包括引導銀行降低存量房貸利率；統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%；延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限；支持收購房企存量土地等等。而在9月26日，中共中央政治局召開會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈信號。
市場分析認為，這次新政措施更有力、更深層，既支持供給側穩(wěn)定市場，也支持需求側提高購買力，預計這些政策將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生正面影響，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)長期健康及可持續(xù)發(fā)展。
在一系列政策紅利下，房地產(chǎn)市場的熱情似乎再次被點燃。不僅是本次的鄭州樓盤，全國多地房地產(chǎn)市場均發(fā)出了保價、漲價的聲音。
如9月26日，央企保利發(fā)展旗下多個城市項目公布了“保價計劃”，如溫州保利的“保利·天珺”項目宣布，“若天珺項目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價），或有額外贈送物業(yè)費、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房（房款利息不計）”。類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟南保利、成都保利、廣東保利的部分項目中同步推進。
更早之前，成都一地產(chǎn)公司發(fā)文，宣布將所有在售住宅項目單價上調2%。
不過，業(yè)內人士分析指出，此次的漲價、保價策略一方面是為了刺激潛在買家盡快決策，另一方面也反映了開發(fā)商對于市場回暖的信心，但無論如何，房地產(chǎn)行業(yè)確實正迎來積極信號。
記者注意到，在前述宣布漲價的鄭州樓盤宣傳文案中，不乏一些渲染漲價的言論。如“隨著央行新一攬子利好政策的出臺，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心資產(chǎn)無疑將迎來新一波的漲價潮、核心資產(chǎn)勢必具備穩(wěn)健增值性……作為主城核心的優(yōu)質項目，在售房源的價值自然水漲船高”。
目前，房地產(chǎn)市場是否正如期回暖還有待觀察，但資本市場上的房地產(chǎn)公司及相關概念股的股價卻在上周連續(xù)上漲，甚至是連續(xù)漲停。
中銀證券指出，各部門連續(xù)發(fā)布提振經(jīng)濟的相關舉措，央行最新貨幣政策、國務院發(fā)布穩(wěn)就業(yè)多項支持舉措，均釋放了積極信號，對市場做了明確的預期管理。從當前的市場情況和政策的導向看，后續(xù)政策會持續(xù)性發(fā)力，倘若專項債或特別國債能夠及時落地，預計能夠對經(jīng)濟的修復起到明顯作用，同時提振市場信心，預計能夠帶來一波房地產(chǎn)成交的復蘇，建議重點關注房地產(chǎn)板塊。
東吳證券則指出，市場恢復需要耐心，當前無需過度關注短期基本面。同時，行業(yè)迎來預期拐點，重視板塊投資機遇。根據(jù)過往周期房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)，行業(yè)預期出現(xiàn)重大拐點后指數(shù)通常有所回升。東吳證券認為，本次政治局會議相關表述體現(xiàn)出的房地產(chǎn)救市決心遠超過往預期，且首次明確了施政目標，后續(xù)政策方式和力度值得期待，行業(yè)已迎來預期拐點，提示重視當前板塊投資機遇。由于存量房收儲、收購存量土地等政策的執(zhí)行效果與財政支持力度緊密相關，因此東吳證券判斷超預期的財政政策落地，將構成板塊短期的重要催化。
責編：萬健祎
校對：劉榕枝
