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繼上海之后，廣州、深圳也出手了。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。據(jù)悉，政策調(diào)整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。

同日晚間，深圳市住房和建設(shè)局等多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，特別是商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后可上市交易；調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%等。據(jù)悉，調(diào)整后的政策將自10月1日起執(zhí)行。

此前，上海也調(diào)整了住房限購(gòu)政策。具體可戳：重磅突發(fā)！上海樓市，調(diào)整限購(gòu)！

廣州：全面放開(kāi)限購(gòu)

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。

此前，廣州規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

廣州于去年9月成為首個(gè)放松樓市限購(gòu)的一線城市。彼時(shí)，廣州提出調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。而在9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》。通知顯示在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的9月《廣州市二手住宅市場(chǎng)交易簡(jiǎn)報(bào)》(8月26日至9月25日)顯示，9月廣州市二手住宅共網(wǎng)簽8473套，合計(jì)84.80萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。數(shù)據(jù)還顯示，2024年1月至9月廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽77490套、776.55萬(wàn)平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。9月網(wǎng)簽套數(shù)除番禺區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)1.19%以外，其他行政區(qū)環(huán)比均有所下降。此外，根據(jù)世聯(lián)東一研究院監(jiān)測(cè)，目前廣州市11區(qū)的平均去化周期為23個(gè)月左右，是正常去化周期的兩倍，比去年高出5個(gè)月左右。

往年，房企往往會(huì)集中在“金九銀十”推出新項(xiàng)目，但今年9月廣州的新房新增供應(yīng)卻有所減少，大部分房企傾向于押注“銀十”。克而瑞廣佛數(shù)據(jù)顯示，9月截至23日，廣州一手住宅供應(yīng)51.01萬(wàn)平方米，比去年同期減少14.8%。

就在9月29日，廣州的土拍市場(chǎng)重現(xiàn)久違的熱鬧。經(jīng)過(guò)148輪競(jìng)價(jià)，廣東保利城市發(fā)展有限公司以總價(jià)117.55億元、樓面價(jià)66957元/平方米拿下廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊（天河區(qū)南方面粉廠地塊），溢價(jià)率達(dá)到33.35%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”框架下，各地保房?jī)r(jià)動(dòng)作將增加，能更好地促進(jìn)市場(chǎng)活躍程度；反過(guò)來(lái)，市場(chǎng)活躍了，也會(huì)促進(jìn)價(jià)格穩(wěn)定。

深圳：優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策

9月29日晚，深圳市住房和建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

具體內(nèi)容如下：

一、優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

二、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后，可上市交易。

三、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程

商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門(mén)。通過(guò)招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

四、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

五、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

（一）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

（二）購(gòu)房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無(wú)按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購(gòu)買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

六、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

今年5月6日，深圳市住房和建設(shè)局曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳房?jī)r(jià)自2021年參考價(jià)出臺(tái)以及連續(xù)的調(diào)控措施之后，開(kāi)始出現(xiàn)明顯下跌。2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。二手住房參考價(jià)剛剛推出時(shí)，深圳絕大多數(shù)的二手房業(yè)主報(bào)價(jià)都高于參考價(jià)，大多數(shù)普通二手房的參考價(jià)是當(dāng)時(shí)業(yè)主掛牌價(jià)的七到八折。

如今，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月22日，第三季度以來(lái)深圳低于“參考價(jià)”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“參考價(jià)”10%至20%成交占比達(dá)到30.64%，低于“參考價(jià)”20%以上成交的占44.79%。三者相加，低于“參考價(jià)”成交的房源占比高達(dá)89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，深圳二手房?jī)r(jià)格從2021年下半年開(kāi)始進(jìn)入下行區(qū)間，隨后持續(xù)3年回落，“以價(jià)換量”是趨勢(shì)而不是短周期。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：劉榕枝