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9月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于階段性優(yōu)化我市購(gòu)房政策措施的通知》，提出將在10月1日至12月31日期間給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅。

據(jù)武漢本地媒體報(bào)道，武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2024年10月1日至12月31日，在武漢市購(gòu)買新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。全面取消全市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民改善性住房需求。

相關(guān)的優(yōu)化措施還有，進(jìn)一步簡(jiǎn)化商品房預(yù)（銷）售方案?jìng)浒负妥兏某绦颍龑?dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價(jià)格，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計(jì)價(jià)方式銷售商品住房。

同時(shí)，加大貸款支持力度，鼓勵(lì)房屋租賃企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營(yíng)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營(yíng)，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級(jí)運(yùn)營(yíng)公司購(gòu)買存量未售房源用作保障性住房。

此外，進(jìn)一步促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)，對(duì)出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購(gòu)房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購(gòu)商品住房按揭貸款的金融支持措施。

與此同時(shí)，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也在30日發(fā)布消息，擬于近期在湖北省開(kāi)展“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”商品房促銷活動(dòng)。

根據(jù)文件內(nèi)容，在促銷活動(dòng)期間，各地房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)組織應(yīng)主動(dòng)聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，配合城市政府及相關(guān)管理部門，出臺(tái)有針對(duì)性的優(yōu)惠政策，包括但不限于購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼、發(fā)放購(gòu)房券等，激發(fā)消費(fèi)熱情。要積極引導(dǎo)企業(yè)合理讓利，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)看房，在售樓部加強(qiáng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策宣傳。促銷活動(dòng)應(yīng)力爭(zhēng)取得實(shí)效，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增。

適逢樓市“金九銀十”，央行在節(jié)前連發(fā)重磅新政，為樓市注入“強(qiáng)心劑”。證券時(shí)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，武漢樓市已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)。

9月28日，武漢兩大高端改善樓盤同日加推。有參與其中一家樓盤線下開(kāi)盤的購(gòu)房者張女士告訴記者：“雖然總價(jià)在480萬(wàn)元上下，現(xiàn)場(chǎng)還是坐滿了人，人氣還是很高。”

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日，武漢共計(jì)3盤入市。位于洪山區(qū)的一樓盤加推一棟新品，本次推出了120㎡新品戶型，開(kāi)盤當(dāng)天直接售完，僅剩少量143㎡戶型在售；武昌一純新盤首開(kāi)，推出3棟住宅，當(dāng)天去化約八成。

“今年前8個(gè)月，武漢120㎡以上戶型銷售套數(shù)占到總量近四成，尤其是主城區(qū)新上市項(xiàng)目，以‘第四代’為代表的高品質(zhì)住宅熱度不減。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，不少項(xiàng)目開(kāi)盤去化率在八成以上，拉動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度。 

根據(jù)中指研究院華中分院統(tǒng)計(jì)，目前以”第四代“為代表的住宅項(xiàng)目在武漢陸續(xù)上市，多個(gè)項(xiàng)目首次開(kāi)盤去化率超過(guò)八成，累計(jì)監(jiān)測(cè)高品質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤超過(guò)20次，平均去化率超過(guò)50%，遠(yuǎn)超過(guò)1至8月市場(chǎng)平均25%的水平，也提高了企業(yè)在漢拿地的熱情，武商夢(mèng)時(shí)代、中北路等板塊的“小而美”地塊出現(xiàn)溢價(jià)爭(zhēng)搶。

“預(yù)計(jì)今年四季度武漢還將有11個(gè)純新盤入市。”李國(guó)政表示，一系列長(zhǎng)短結(jié)合的政策落地之后，疊加武漢市、區(qū)的多重政策，將切實(shí)降低住房消費(fèi)成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，全面提振“金九銀十”的市場(chǎng)熱度。預(yù)計(jì)更多房企會(huì)借助這一波政策利好，加大營(yíng)銷宣傳動(dòng)作，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放，全面打響第四季度的收官之戰(zhàn)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)翹尾行情。