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深港樓市同步升溫？

“香港上水一半的價(jià)格，深圳蓮塘真的挺好，趁便宜買個(gè)好房子。”在人來人往的蓮塘口岸，一些房產(chǎn)中介店鋪的廣告的確非常“吸睛”。

吳家明/攝

“我們打算趁著假期來深圳玩，順便也看看房子，聽說深圳也放松了樓市調(diào)控。”在蓮塘口岸，記者與家住香港粉嶺的黃伯交談，對(duì)他來說，除了購(gòu)房成本相對(duì)較低，更為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境是他考慮北上購(gòu)房的重要因素。“相對(duì)于價(jià)格，我更看重的是環(huán)境和交通配套。”

國(guó)慶假期前，深圳再度優(yōu)化了樓市調(diào)整措施，限購(gòu)政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策措施有效降低了購(gòu)房門檻和成本。國(guó)慶假期期間，在深圳龍華、羅湖區(qū)一些新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，記者看到一些來自香港的購(gòu)房者。幾位受訪者表示，樓市政策調(diào)整帶熱了市場(chǎng)氣氛，會(huì)加速自己在深置業(yè)的速度。

記者也從一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，得益于深港兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的同步升溫，國(guó)慶假期期間成功組織香港客戶組團(tuán)到深圳看房。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著港人北上消費(fèi)頻率的增加，港人對(duì)內(nèi)地房產(chǎn)的關(guān)注度上升，北上購(gòu)房的數(shù)量也在增加。“此前我們已成功組織過珠海、中山、南沙甚至廣西的港客看房團(tuán)。其次，深圳樓市新政動(dòng)作比較大，不僅引起外地客戶的關(guān)注，也引起香港客戶的興趣，因此成就了國(guó)慶節(jié)的看房活動(dòng)。隨著深港兩地更深入的交流，港人會(huì)持續(xù)來深購(gòu)房，雙城生活的市民會(huì)越來越多。”

另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)和觀察，國(guó)慶假期期間公司除了成功組織香港客戶組團(tuán)到深圳看房，也成功促進(jìn)了內(nèi)地客戶購(gòu)入香港物業(yè)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)比該公司今年月度平均量增長(zhǎng)8倍。

今年2月，香港宣布撤銷所有樓市“辣招”，時(shí)隔多年重返“零辣招”時(shí)代，購(gòu)房成本大降令當(dāng)?shù)貥鞘兴查g被點(diǎn)燃，市場(chǎng)交易也明顯轉(zhuǎn)旺。不過，隨著時(shí)間推移，樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減，據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，8月香港整體物業(yè)注冊(cè)量錄得4729宗，較7月的5262宗下跌約10.1%，創(chuàng)近半年來的新低。此外，今年以來香港樓市整體呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”的趨勢(shì)。

伴隨香港樓市熱度的下降，開發(fā)商也打起了價(jià)格戰(zhàn)，多個(gè)新盤都推出了低價(jià)促銷活動(dòng)。近日，有市場(chǎng)消息指出，有香港開發(fā)商在一天內(nèi)以“折扣價(jià)”成功售出位于啟德區(qū)的204套新房住宅，樓盤的超額認(rèn)購(gòu)達(dá)到了142倍。一香港資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，在包括內(nèi)地購(gòu)房者在內(nèi)的大批“購(gòu)買力”被消化后，香港樓市又重歸平靜。不過，香港樓市和股市一直有極強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)表現(xiàn)，過去港股幾輪明顯反彈，都帶動(dòng)了香港本地房?jī)r(jià)的上行。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，在美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后，港股再度表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，或觸發(fā)財(cái)富效應(yīng)，樓市也有可能緊隨反彈，預(yù)計(jì)第四季度香港房?jī)r(jià)有望止跌回升，漲幅大概在3%至5%左右。

何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息，香港物業(yè)價(jià)格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，今年較多內(nèi)地客戶也認(rèn)為香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。“深港兩地市場(chǎng)目前均處于底部回升的階段，都是潛力市場(chǎng)，因而互相的交易往來必不可少，而且會(huì)漸趨頻繁。”

校對(duì)：陶謙