證券時報
賀覺淵
2024-10-18 11:02
上海、深圳二手房數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高！
上海市房屋管理局、Wind數(shù)據(jù)顯示，10月13日當天，上海二手房成交套數(shù)為1334套，環(huán)比上月同期增長147%，同比去年同期增長108%，創(chuàng)下了去年9月以來的新高。
另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來的最高紀錄。具體來看，10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%。與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，分別為86%、145%、107%。
上海、深圳二手房成交量大幅上升
9月29日，上海推出“滬七條”，調整住房限購政策，樓市政策效應持續(xù)釋放。10月以來，上海二手房成交持續(xù)處于高位。Wind數(shù)據(jù)顯示，上周（10月7日至10月13日），上海市二手房共成交6412套，環(huán)比增加197%。
截至10月13日，10月上海二手房成交套數(shù)為7949套，二手房日均成交量超過600套。
數(shù)據(jù)來源：Wind
“9·29”樓市新政之后，深圳房地產(chǎn)市場情緒也出現(xiàn)回升跡象。
深圳中原研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房住宅共成交329套，環(huán)比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，環(huán)比上升776%。從新房認購量來看，據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，本月深圳新房住宅認購量已經(jīng)達到4418套，顯示樓市“金十”仍在延續(xù)，新政效應持續(xù)發(fā)力。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉認為，“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目去化顯著加快。當然也得益于開發(fā)商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改。
樓市信心明顯提振
上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等部門9月29日發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（即“滬七條”）提出，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
“滬七條”落地后，上海樓市信心得到明顯提振。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從40多個代理樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，“十一”長假的7天內，來訪量較9月份平均來訪量增長了130%，主要是新增購房資格這一人群活躍度增加。
此外，購房人群基數(shù)也大幅增加。據(jù)同策研究院估算，“滬七條”新增了3.4萬個房票。其中，外環(huán)外非滬籍的限購年限由3年改為1年，增加了2.5萬個外地單身購房資格。
“滬七條”還優(yōu)化了住房信貸政策，進一步減輕購房人房貸利息支出。其中，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
9月29日，深圳優(yōu)化樓市政策，推出包括優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優(yōu)化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策等舉措。
在深圳的樓市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房掛牌量出現(xiàn)較為明顯的增長。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長約6700套。新增掛牌房源的均價為每平方米7.1萬元，環(huán)比小幅上漲1.4%，主要是中高端物業(yè)放盤量有一定的增加，令掛牌均價結構性上漲。分片區(qū)來看，共有55個片區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲，36個片區(qū)掛牌均價環(huán)比下跌。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，樓市新政的另一個重要影響就是政策之間的疊加效應。購房門檻降低和按揭貸款成本下降，激發(fā)了剛需群體的入市。若疊加存量貸款利率的下降，則政策效應將進一步延伸到改善群體。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”積極回應群眾關切，改變了市場預期，為上海樓市持續(xù)向上、向好發(fā)展起到鞏固作用。“十一”長假后，全國各地購房政策調整優(yōu)化的節(jié)奏會加快，各類新政策為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的基礎。
校對：高源
