證券時(shí)報
秦燕玲
2024-07-11 21:34
又一只公募REITs實(shí)現超額募集！
7月11日，華安百聯(lián)消費REIT最終配售比例數據出爐。其中，公眾投資者配售比例為92.32%，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為67.75%。
若算上即將成立的華安百聯(lián)消費REIT，年內11只新產(chǎn)品募集總額已接近273億元。
又一只公募REITs超募
早在7月5日，華安百聯(lián)消費REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集，7月11日，該基金最終的發(fā)行結果公布。
根據華安百聯(lián)消費REIT公布的認購申請確認比例公告，該基金公眾發(fā)售份額為8016萬(wàn)份，占扣除向戰略投資者配售部分后發(fā)售數量的30%。截至2024年7月5日，公眾投資者的有效認購基金份額數量為8683萬(wàn)份，且已繳付全額認購資金，超過(guò)發(fā)售公告中規定的公眾初始發(fā)售總量，觸發(fā)比例配售，最終公眾投資者配售比例為92.32%。
此次發(fā)行在網(wǎng)下認購部分也出現超額募集的情形，有效認購基金份額數量為27611萬(wàn)份，同樣超過(guò)發(fā)售公告中規定的公眾初始發(fā)售總量，觸發(fā)比例配售，最終有效認購申請確認比例為67.75%。
此外，該基金初始戰略配售發(fā)售份額為73277萬(wàn)份，占基金發(fā)售份額總數的比例為73.28%。22家戰略投資者皆已根據戰略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢(xún)價(jià)確定的認購價(jià)格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，申請確認比例為100%。
根據此前的發(fā)售公告，華安百聯(lián)消費REIT的認購價(jià)格為2.332元/份，合計發(fā)售份額10億份，募集資金總額為23.32億元。
年內公募REITs發(fā)行近273億元
隨著(zhù)二級市場(chǎng)行情回暖，今年不少公募REITs產(chǎn)品發(fā)行受到市場(chǎng)追捧。
Wind數據顯示，截至7月11日，年內已成立10只REITs產(chǎn)品，合計募集規模達到249.38億元，若算上即將成立的華安百聯(lián)消費REIT，年內募集總額已達272.70億元。
上述產(chǎn)品在公眾和網(wǎng)下發(fā)行階段均獲得追捧，其中公眾發(fā)售部分平均認購天數僅2.27天，多只產(chǎn)品公眾部分宣布提前結束募集，更有多只實(shí)現了“一日售罄”。
值得一提的是，包括華安百聯(lián)消費REIT在內，新產(chǎn)品中有接近一半為消費基礎設施類(lèi)資產(chǎn)，合計募資規模超過(guò)145億元。此外，還有1只已獲批待發(fā)行，2只正處于申報待批階段。可以看出，消費基礎設施公募REITs自2023年3月納入試點(diǎn)后，已步入發(fā)展快車(chē)道。
從已上市的4只消費基礎設施REITs來(lái)看，由于底層資產(chǎn)差異化較大，其上市以來(lái)的二級市場(chǎng)表現分化明顯。其中，嘉實(shí)物美消費REIT表現最為突出，過(guò)去兩個(gè)月累計漲幅已超10%。
一位業(yè)內人士表示，消費領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)規模存量大，未來(lái)可發(fā)行、擴募的資產(chǎn)體量大，且項目運營(yíng)模式簡(jiǎn)單易懂，在我國消費品行業(yè)規模穩健增長(cháng)背景下，消費基礎設施REITs的發(fā)展前景也值得期待。
