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【導(dǎo)讀】本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%，公募REITs新發(fā)市場(chǎng)按下“加速鍵”

中國(guó)基金報(bào)記者 曹雯璟

本周，中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%，交易活躍度環(huán)比有所下降。

本周，公募REITs新發(fā)市場(chǎng)按下“加速鍵”，比如華夏大悅城商業(yè)REIT啟動(dòng)網(wǎng)下詢價(jià)、易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布發(fā)行公告、博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT正式開售。此外，本周還有公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集。

本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%

清潔能源、交通基礎(chǔ)設(shè)施類領(lǐng)漲

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，本周五（8月23日）中證REITs全收益指數(shù)下跌0.03%，收于959.86點(diǎn)。

本周（8月19日至23日），中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%。本周上市公募REITs交易活躍度有所降低，中證REITs全收益指數(shù)周成交金額較上周下降5.83%。??

具體而言，本周41只已上市公募REITs中，有15只錄得環(huán)比上漲。其中，周內(nèi)漲幅第一的是富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，周漲幅達(dá)2.54%，緊隨其后的是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，周漲幅分別為2.42%、1.92%。

另外，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、易方達(dá)深高速REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、中航首鋼綠能REIT本周漲幅均超0.50%。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為清潔能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通基礎(chǔ)設(shè)施類等。

本周下跌的產(chǎn)品有26只，其中有16只產(chǎn)品跌幅超過1%，跌幅最大的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT，單周跌幅達(dá)-3.41%。

今年以來，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯回暖。截至8月23日，27只年內(nèi)累計(jì)漲幅為正，占比接近七成，有18只年內(nèi)漲幅超過10%。其中，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、中金山東高速REIT七只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超20%。

北京一位中型公募人士指出，去年，由于基準(zhǔn)利率上行、底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況不足預(yù)期等原因，REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格震蕩下行。今年上半年，REITs二級(jí)市場(chǎng)的估值整體處于較低水平，且REITs底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況整體有所改善，這均推動(dòng)了REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的修復(fù)。展望未來，長(zhǎng)期看，隨著REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況逐漸恢復(fù)，宏觀利率水平進(jìn)一步下行，全市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)欠缺，疊加政策呵護(hù)，REITs二級(jí)市場(chǎng)后續(xù)或?qū)⒆叱鲚^為穩(wěn)健的表現(xiàn)。

公募REITs新發(fā)市場(chǎng)按下“加速鍵”

公募REITs新發(fā)市場(chǎng)按下“加速鍵”。

8月20日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏大悅城商業(yè)REIT于8月23日9:00-15:00啟動(dòng)網(wǎng)下詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為3.271元/份-3.502元/份，并將通過網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格，意味著西南地區(qū)首單消費(fèi)REITs啟動(dòng)發(fā)售，獲準(zhǔn)發(fā)售總份額為10億份。

易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT也于8月20日發(fā)布發(fā)行公告，宣布募集時(shí)間為2024年8月23日至8月27日，發(fā)售價(jià)格為2.573元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額達(dá)20.584億元人民幣。這也是廣州市獲批的首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，底層資產(chǎn)包括創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)。此次向公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為4080萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。

8月21日，博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT正式開售，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為2.398元/份，份額為5億份，認(rèn)購(gòu)截止日為8月23日，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集規(guī)模為11.99億元。該基金是天津市首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。該REIT首發(fā)資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)混合資產(chǎn)類型，涵蓋以研發(fā)辦公為主的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和以廠房為主的大陸汽車廠房。

本周還有公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集。8月22日，博時(shí)基金發(fā)布公告稱，截至8月21日，博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。此前，博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價(jià)全部有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來產(chǎn)權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高。據(jù)悉，博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類型。

此外，消費(fèi)REITs二級(jí)市場(chǎng)再添新品。近日，華夏基金發(fā)布公告，首單以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費(fèi)REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于下周8月28日登陸上交所。華夏首創(chuàng)奧萊REIT今年8月6日至8月9日發(fā)售，是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費(fèi)REITs。