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上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局、上海市規(guī)劃資源局8月27日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》明確，優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上海市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場(chǎng)需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導(dǎo)套內(nèi)空間合理布局。

記者注意到，以往，上海多層、小高層、高層的中小套型住宅建筑面積上限分別為90平方米、95平方米和100平方米。《通知》將多層、小高層、高層的中小套型住宅建筑面積上限調(diào)高、中小套型占比調(diào)低。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，此次政策表明，上海立足供求關(guān)系變化，以改善型住房需求為導(dǎo)向，在戶型政策上作出進(jìn)一步放寬和引導(dǎo)。此次政策的核心要點(diǎn)就是提高住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。

“該標(biāo)準(zhǔn)意味著，后續(xù)在新房的建造設(shè)計(jì)上，各樓盤項(xiàng)目會(huì)有戶型更大的房源推出，客觀上滿足了不同的認(rèn)購(gòu)需求。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，該標(biāo)準(zhǔn)也在很大程度上說明，傳統(tǒng)住房緊缺的時(shí)代過去，住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加注重戶型寬敞的導(dǎo)向。

《通知》指出，優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例。原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場(chǎng)主體住宅產(chǎn)品適銷等情況，符合《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化的工作意見》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的，結(jié)合統(tǒng)籌實(shí)施方案，可適當(dāng)彈性調(diào)整。

此前，中小套型占比為60%到80%。2016年上海出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》明確指出，要增加中小套型商品住房供應(yīng)，“進(jìn)一步加大商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分矛盾突出區(qū)域亦為70%）；軌道交通站周邊區(qū)域商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例提高到80%以上；保障性住房的中小套型供應(yīng)比例，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例，將對(duì)后續(xù)不同區(qū)域的中小套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。數(shù)據(jù)顯示，中小戶型比重最大的區(qū)域是中外環(huán)之間，這比較符合目前剛需購(gòu)房者的需求。此外，過去偏遠(yuǎn)的區(qū)域并沒有刻意強(qiáng)調(diào)中小套型。

《通知》提到，加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，相關(guān)區(qū)（管委會(huì)）可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃，對(duì)擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變?cè)瓌t，統(tǒng)籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時(shí)間內(nèi)做好項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡；具體地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件在土地出讓合同中予以明確。

“加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌，意味著后續(xù)各開發(fā)商戶型設(shè)計(jì)方面的靈活性增加，空間增大，這也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品適銷對(duì)路。”嚴(yán)躍進(jìn)說，上海政策代表了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢(shì)，即住房產(chǎn)品在追求好房子方面持續(xù)發(fā)力。對(duì)于購(gòu)房者來說，好房子的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是寬敞舒適，當(dāng)前戶型政策具有非常好的導(dǎo)向和啟示。

校對(duì)：王錦程