證券時報網(wǎng)
2024-09-02 22:31
外形神似“開瓶器”的上海地標——上海環(huán)球金融中心71層不動產(chǎn)8月30日再度流拍，為第四次流拍。
阿里資產(chǎn)“司法拍賣”欄目顯示，8月30日上午10時，上海市世紀大道100號71層不動產(chǎn)因無人出價宣告流拍。此前，浙江省嘉善縣人民法院于2024年7月1日10時起將該不動產(chǎn)進行公開變賣活動，公開變賣持續(xù)了約兩個月之久。
上海市世紀大道100號71層不動產(chǎn)最早于2023年7月3日開啟了第一次司法拍賣，24小時后宣布流拍。截至目前，該不動產(chǎn)已經(jīng)歷了四度流拍。
位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號的上海環(huán)球金融中心是上海第二高樓。（圖片左為上海環(huán)球金融中心）陳雨康 攝
位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號的上海環(huán)球金融中心是上海第二高樓。（圖片左二為上海環(huán)球金融中心） 陳雨康 攝
網(wǎng)紅辦公場地遭遇四度流拍
位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號的上海環(huán)球金融中心是上海第二高樓。2008年竣工以來，上海環(huán)球金融中心成為了上海的網(wǎng)紅地標，是“陸家嘴三件套”（上海環(huán)球金融中心、上海金茂大廈、上海中心大廈）之一。該棟大樓涵蓋寫字樓、酒店、觀光廳、商場、餐廳等多種業(yè)態(tài)，其中，7層至77層為辦公設(shè)施。
然而，這樣一座網(wǎng)紅大廈的辦公場地，卻面臨四度流拍的窘境。
阿里資產(chǎn)“司法拍賣”欄目顯示，2024年7月1日10時至2024年8月30日10時，上海環(huán)球金融中心71層不動產(chǎn)以3億的價格起拍；長達約兩個月的掛牌變賣期間，盡管迎來了83859次圍觀，卻始終無人出價。8月30日上午10時，該不動產(chǎn)正式宣告流拍。
公告顯示，此次變賣活動由浙江省嘉善縣人民法院發(fā)起，屬于司法拍賣性質(zhì)。變賣標的“上海市世紀大道100號71層不動產(chǎn)”建筑面積為3195.94平方米，規(guī)劃用途為辦公。起拍價為3億元，保證金4600萬元，加價幅度100萬元。
該場網(wǎng)絡(luò)司法變賣期60天。如有競買人在60天變賣期內(nèi)任一時段出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；在24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。
盡管評估價高達4.8億元，但該不動產(chǎn)已歷經(jīng)三次降價、四次流拍。
記者注意到，浙江省嘉善縣人民法院于2023年7月3日10時在阿里資產(chǎn)對“上海市世紀大道100號71層不動產(chǎn)”進行司法拍賣，起拍價為3.7億。24小時后，該不動產(chǎn)的首次拍賣因無人出價而流拍。
2024年5月，“上海市世紀大道100號71層不動產(chǎn)”再度啟動拍賣，起拍價下調(diào)到3.37億元，仍因無人出價而流拍。約一個月后，該不動產(chǎn)以3億元啟動第三次拍賣，最終流拍。
源于合同糾紛案件
天眼查顯示，上海市世紀大道100號71層原為新源國際控股有限公司所在地。新源國際控股有限公司成立于2007年，以從事批發(fā)業(yè)為主，注冊資本2億元。新源國際控股有限公司下設(shè)子公司新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，“上海市世紀大道100號71層不動產(chǎn)”被司法拍賣，源于一起合同糾紛案。
相關(guān)法律文書顯示，申請執(zhí)行人恒華融資租賃有限公司與被執(zhí)行人谷式魯、谷獻余、河北省浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新源國際控股有限公司合同糾紛一案，嘉興市中級人民法院作出的（2022）浙04訴前調(diào)書1號生效法律文書已經(jīng)發(fā)生法律效力。因被執(zhí)行人未自覺履行判決確定的義務(wù)，恒華融資租賃有限公司申請強制執(zhí)行，本案于2022年1月11日立案執(zhí)行。
相關(guān)法律文書顯示，截至2022年5月19日，本案執(zhí)行3.25億元、利息、律師費60萬元及遲延履行金未支付。被執(zhí)行人新源國際控股有限公司名下位于上海市世紀大道100號71層的辦公樓被本院輪候查封。
被執(zhí)行人河北省浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新源國際控股有限公司不列失信被執(zhí)行人名單，但將其法定代表人限制高消費。
寫字樓租賃市場整體下行
網(wǎng)紅辦公樓的四度流拍，也與目前寫字樓租賃市場整體不景氣有關(guān)。
百盛評估數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度，上海市甲級寫字樓平均空置率22.3%，為連續(xù)多個季度空置率攀升。受到供應端的影響以及新項目去化緩慢，部分子市場的空置率出現(xiàn)了較大幅度的上升，因此導致近期整體空置率居高不下，但上升幅度明顯放緩。
高德量行報告顯示，當前，上海寫字樓去化壓力使得租賃市場仍偏向企業(yè)，企業(yè)議價能力繼續(xù)上升。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，業(yè)主愿意提供更多的激勵措施以保留租戶。甲級寫字樓需求大多靠價格驅(qū)動，企業(yè)利用租金下行的窗口期，尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會；部分乙級寫字樓租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內(nèi)的租戶，明顯體現(xiàn)出升級辦公環(huán)境的需求。
戴德梁行報告提到，據(jù)統(tǒng)計，今年下半年上海將有8個項目竣工入市，為市場新增超70萬平方米優(yōu)質(zhì)辦公空間。2025年，有15個未來供應項目計劃入市，共計約176萬平方米。預計下半年上海寫字樓租金或繼續(xù)下降。
校對：彭其華
