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2024年進(jìn)程已過半，“不躺平”的萬科發(fā)布了半年度報(bào)告。8月30日，萬科發(fā)布中期業(yè)績，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，萬科保持穩(wěn)健經(jīng)營，全力銷售并保持了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的回款率，銷售回款近1300億元，并積極推進(jìn)大宗交易和資產(chǎn)盤活，1—7月大宗交易簽約204億元，回款金額93.4億元。萬科二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流相較一季度已明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流，年內(nèi)已無境外公開債。在隨后召開的業(yè)績會上，萬科管理層表示，將全力以赴，克服困難，推動公司盡快化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)瘦身健體，重新回到健康發(fā)展的軌道。

市場人士認(rèn)為，上半年萬科經(jīng)歷的挑戰(zhàn)不少，但萬科團(tuán)隊(duì)不躺平、全力以赴的行動，市場有目共睹，無論是銷售、交付、償債、融資等各維度都取得了積極進(jìn)展，還集體大力增持了公司股票，表達(dá)了與公司同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。企業(yè)發(fā)展過程中難免都會經(jīng)歷階段性挑戰(zhàn)，在自身努力及各方支持下，伴隨市場恢復(fù)，相信萬科又會再次跑在健康發(fā)展的路上。

不謀長遠(yuǎn)者不足以謀當(dāng)下。在守住當(dāng)前階段安全的同時(shí)，萬科也在積極為行業(yè)新階段做好能力準(zhǔn)備。

一方面，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化，REITs已成為行業(yè)新發(fā)展模式的重要探索之一。未來，全國有百萬億級的存量資產(chǎn)體量，REITs市場發(fā)展仍有巨大空間，可以說，對REITs工具的探索和運(yùn)用，將成為房企在行業(yè)下半場的核心能力之一。而目前萬科已成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，逐步建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化通路。4月，印力REIT上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，同時(shí)萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進(jìn)入申報(bào)過程中。此外，今年萬科還成立了旗下首個(gè)商業(yè)Pre-REIT基金，同時(shí)此前設(shè)立的建萬租賃Pre-REIT基金也實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)募。并且，國壽投資、中信證券、建信信托、平安理財(cái)、招商理財(cái)?shù)榷嗉抑麑I(yè)投資機(jī)構(gòu)均對萬科的REITs和Pre-REITs基金給予了認(rèn)可和支持。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)下半場，拼的是好產(chǎn)品和好服務(wù)。今年以來，萬科聚焦三大主業(yè)，核心競爭力穩(wěn)步提升。上半年，萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售跑贏大市，高質(zhì)量交付7.4萬套房子，逐步建立新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。截至6月，萬科銷售1273.3億元，銷售金額在14個(gè)城市位列第一，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百強(qiáng)整體水平。同時(shí)，萬科持續(xù)優(yōu)化客戶過程體驗(yàn)，78個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”；做好當(dāng)期銷售和交付的同時(shí)，萬科也在積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢的前沿產(chǎn)品。萬科積極研發(fā)的“未來城市理想單元”產(chǎn)品已于上海率先落地，成為了2023年上海市住宅銷售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已開始在全國更多城市實(shí)踐推廣。與此同時(shí)，萬科已逐步建立適配新發(fā)展階段的精準(zhǔn)投資能力，2022年以來，行業(yè)高增長時(shí)代成為過去時(shí)，樓市銷量及價(jià)格均已今非昔比，但萬科主動投資項(xiàng)目整體兌現(xiàn)度卻能達(dá)到87%，銷售毛利率平均達(dá)18%。

長租公寓業(yè)務(wù)，保持規(guī)模和運(yùn)營效率保持行業(yè)第一的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式突破。上半年，租賃公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元，同比增長5.3%。截至到今年6月底，累計(jì)開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬間，GOP利潤率接近90%，單房運(yùn)營成本同比下降13.3%，客戶滿意度及出租率雙雙達(dá)到95%。萬科長租業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)率先探索商辦存量資產(chǎn)“由售改租”新模式并取得巨大突破，上半年開業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租，同類模式已在長春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等全國多個(gè)城市落地，盤活總房源數(shù)量超過5500間。

物業(yè)服務(wù)也在保持行業(yè)頭部地位的同時(shí)，用新能力抓住新機(jī)會，實(shí)現(xiàn)營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業(yè)積極挖掘市場機(jī)會，行業(yè)增長挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)營收雙位數(shù)增長。在新增樓盤顯著減少的情況下，精準(zhǔn)把握存量住宅小區(qū)日益增長的房屋維護(hù)和更新需求，重點(diǎn)提升設(shè)施翻新能力，以低于市場價(jià)格30%的高性價(jià)比完成對公區(qū)環(huán)境的系統(tǒng)性改善，客戶滿意度、繳費(fèi)率雙雙提升。商企服務(wù)綜合能力受到知名企業(yè)客戶認(rèn)可，萬物云的區(qū)域資源整合能力、綜合設(shè)施管理能力和超大型園區(qū)運(yùn)營能力持續(xù)提升，連續(xù)中標(biāo)騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個(gè)中國企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項(xiàng)目，金額超過5億元。

面向未來，萬科管理層于業(yè)績會上表示，將以一攬子方案為路線圖，全力以赴，克服困難，推動公司盡快化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)瘦身健體，重新回到健康發(fā)展的軌道。事實(shí)上，不久前萬科管理團(tuán)隊(duì)也用實(shí)際行動表達(dá)了與公司同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。7月，萬科公告公司骨干管理人員共計(jì)1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類增持計(jì)劃，誠意十足，同時(shí)不僅是管理層，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)對公司發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。