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8月30日晚間，濱江集團(tuán)(002244)公布2024年半年度報(bào)告，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入242億元，同比下降10.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11.66億元，同比下降28.74%；基本每股收益0.37元。

濱江集團(tuán)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及其延伸業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，于2008年在深交所上市。在房地產(chǎn)普遍下行的情況下，濱江集團(tuán)近年仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，如今已成為區(qū)域性房企的代表，公司已經(jīng)連續(xù)6年榮獲杭州市場(chǎng)銷售冠軍。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1—6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。開竣工方面，2024年1—6月，全國(guó)房屋新開工面積38023萬(wàn)平方米，下降23.7%。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)弱勢(shì)的背景下，濱江集團(tuán)穩(wěn)健開展經(jīng)營(yíng)，銷售額保持行業(yè)前列。2024年1—6月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額582.3億元，位列克爾瑞行業(yè)銷售排名第8位，較2023年提升3位。

報(bào)告期，濱江集團(tuán)結(jié)算毛利率較上年同期下降較多，主要因報(bào)告期內(nèi)結(jié)算的主要項(xiàng)目為2020年、2021年獲得的項(xiàng)目，該等項(xiàng)目因存在自持等原因?qū)е旅瘦^低。預(yù)計(jì)隨著低毛利項(xiàng)目的交付，未來(lái)毛利率會(huì)逐步修復(fù)。

報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)已按計(jì)劃交付天臺(tái)江山慈悅、寧波萃語(yǔ)華庭、寧波譽(yù)品、義烏福田里、錦尚和品府等16個(gè)新盤項(xiàng)目，并將于下半年交付剩余項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，今年公司樓盤交付主要集中在第四季度。

此外，濱江集團(tuán)暢通融資渠道，繼續(xù)保持合理有息負(fù)債水平。截至報(bào)告期末，公司權(quán)益有息負(fù)債344.4億元，較上年末下降15.6億元，并表有息負(fù)債規(guī)模398.68億元，較上年末下降16.5億元，其中銀行貸款占比79.5%，直接融資占比20.5%。扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為55.09%，凈負(fù)債率為22.86%。

據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司綜合融資成本不斷下降，2021年、2022年、2023年的融資成本分別為4.9%、4.6%、4.2%。截至報(bào)告期末，公司平均融資成本為3.7%，較上年末下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。

近年來(lái)，濱江集團(tuán)持續(xù)深耕杭州，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。公司上半年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目10個(gè)，全部位于杭州，進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額。

報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)87.5萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款112.2億元。目前，公司土地儲(chǔ)備中杭州占66%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比9%。

浙商證券研報(bào)指出，當(dāng)銷售保持通暢的情況下，在手土儲(chǔ)能夠決定房企未來(lái)2—3年的開發(fā)和銷售，濱江集團(tuán)持續(xù)深耕杭州，在杭州市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，且積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，能夠助力公司維持區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)。

另外，濱江集團(tuán)還通過(guò)對(duì)外輸出品牌，拓展代建業(yè)務(wù)，對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)起補(bǔ)充作用。報(bào)告期內(nèi)公司已獲取寧波余姚代建項(xiàng)目一個(gè)，同時(shí)公司積極參與省內(nèi)各類政府代建項(xiàng)目的投標(biāo)。租賃業(yè)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，公司持有用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約 43.14 萬(wàn)平方米，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收入1.98億元。公司投資性房地產(chǎn)采用成本法計(jì)量，期末賬面價(jià)值92.56億元。養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面，公司旗下首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目，濱江和家御虹府長(zhǎng)者之家有序運(yùn)營(yíng)中，截至報(bào)告期末，入住率已超75%。

根據(jù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，2024年，銷售方面，濱江集團(tuán)銷售額目標(biāo)為1000億元以上，占行業(yè)總規(guī)模的1%，全國(guó)排名在15名以內(nèi)。土儲(chǔ)方面，投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)。區(qū)域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點(diǎn)關(guān)注上海。融資方面，繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)，同時(shí)將一年期的直接融資規(guī)模控制在40億元以內(nèi)，爭(zhēng)取進(jìn)一步降低融資成本。還將繼續(xù)拓展代建業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取新增5至10個(gè)代建項(xiàng)目。同時(shí)公司將積極參與省內(nèi)各類政府代建項(xiàng)目的投標(biāo)。