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近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)深度調(diào)控，房企的日子并不好過，特別是民營房企。不過，地產(chǎn)起家的新湖中寶(600208)，正在以新面貌呈現(xiàn)在投資者面前，公司在穩(wěn)步推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，較早轉(zhuǎn)型高科技投資。而今，這些投資項(xiàng)目，正步入收獲期。

與此同時(shí)，伴隨著衢州國資的入主，新湖中寶的融資渠道得到進(jìn)一步拓寬。公司在披露半年報(bào)的同時(shí)，還發(fā)布了超長公司債方案，擬募資30億元，期限不超過15年（含15年）。

營收增長345% 扣非凈利增111%

半年報(bào)顯示，今年上半年，新湖中寶實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入126.19億元，同比增長344.68%，主要系房地產(chǎn)結(jié)算收入增加所致；歸母凈利潤15.35億元，同比微降，主要系公允價(jià)值變動收益下降所致；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤24.06億元，同比增加111.15%，主要系地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算同比增加所致。

據(jù)悉，作為老牌房企，在行業(yè)整體向下的大背景下，新湖中寶在上海的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有序推進(jìn)。其中，上海·青藍(lán)國際項(xiàng)目順利交付，位于上海北外灘的天潼里·198項(xiàng)目正式開售，已開售小高層去化近六成；上海亞龍項(xiàng)目于8月25日首次開盤，首日即售罄。

報(bào)告期，新湖中寶實(shí)現(xiàn)合同銷售面積20.78萬平方米，合同銷售收入43.26億元，同比上升22.62%和145.92%。期內(nèi)，新開工面積31.90萬平方米，新竣工面積31.83萬平方米；結(jié)算面積32.21萬平方米，結(jié)算收入140.76億元，同比增加283.74%；結(jié)算均價(jià)4.37萬元/平方米，結(jié)算毛利率42.42%。

在高科技投資方面，新湖中寶前瞻布局新質(zhì)生產(chǎn)力等相關(guān)領(lǐng)域，對區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造等新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)的投資累計(jì)超100億元，已形成較為完善的規(guī)模和體系。

譬如，投資的杭州趣鏈科技有限公司，致力于打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)“新基建”，已成為國際領(lǐng)先的企業(yè)級區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)要素技術(shù)服務(wù)商。投資的杭州富加鎵業(yè)科技有限公司，產(chǎn)品主要應(yīng)用于功率器件、微波射頻及光電探測等領(lǐng)域，已經(jīng)獲得國際專利授權(quán)12項(xiàng)（美國6項(xiàng)，日本6項(xiàng)），國內(nèi)專利授權(quán)37項(xiàng)，晶體生長控制軟件著作權(quán)2項(xiàng)。

值得一提的是，經(jīng)過前些年的戰(zhàn)略布局，新湖中寶投資項(xiàng)目逐步進(jìn)入回報(bào)期。此前，公司投資的宏華數(shù)科、華如科技、云天勵飛等公司，已先后在A股上市。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，截至報(bào)告期末，新湖中寶賬面資產(chǎn)負(fù)債率降至56.29%，較期初下降4.31個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)五年下降；預(yù)收類款項(xiàng)64.91億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.29%，較期初下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶克服內(nèi)外部的不利因素，積極拓展融資渠道。期末貨幣資金余額59.71億元；有息負(fù)債合計(jì)315.28億元，占總資產(chǎn)的31.19%，較期初減少6.44億元。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)188.92億元，占比59.92%，一年以上有息負(fù)債126.36億元，占比40.08%。

擬發(fā)行30億元超長公司債

今年7月，隨著公司新一屆董監(jiān)高換屆選舉完成，衢州智寶成為新湖中寶新控股股東，衢州工業(yè)集團(tuán)成為公司新實(shí)際控制人。從國資入主前后的變化來看，新湖中寶的信用和融資渠道得到了明顯提升。

同日公告顯示，新湖中寶擬公開發(fā)行超長期公司債券，此次公司債券面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行，債券規(guī)模不超過人民幣30億元（含30億元），可一次發(fā)行或分期發(fā)行。期限不超過15年（含15年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

新湖中寶此次擬發(fā)行的30億元公司債，擬用于償還到期或行權(quán)的公司債券等公司有息債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動資金等符合相關(guān)法律法規(guī)允許的用途。

新湖中寶表示，此次擬公開發(fā)行公司債券，有利于進(jìn)一步拓寬公司融資渠道，改善公司融資結(jié)構(gòu)，符合公司整體發(fā)展利益，促進(jìn)公司穩(wěn)步健康發(fā)展。

值得一提的是，此次擬發(fā)行公司債之前，新湖中寶已收獲了衢州國資入主的禮包。

今年7月，衢州國資入主新湖中寶后，公司與四家商業(yè)銀行及浙商資產(chǎn)就建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系達(dá)成框架性協(xié)定，其中四家商業(yè)銀行擬為公司提供高質(zhì)量的金融服務(wù)，且提供合計(jì)不超過95億元的意向性授信額度。另外，浙商資產(chǎn)擬與公司開展金融及其他領(lǐng)域的合作。