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中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

值得注意的是，8月，百城新房均價(jià)同環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%。

對(duì)于新房價(jià)格上漲的原因，中指研究院認(rèn)為，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

分城市來看，8月一線及二線城市新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268（上海）、越秀·蘇河和樾府（上海）、招商璽（合肥）、越秀鐵建·樽樾（西安）等高價(jià)新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房價(jià)環(huán)比下跌0.09%。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)百城二手房價(jià)格集體下跌狀態(tài)，其中56城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個(gè)。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè)，較7月增加7個(gè)。

另外，從租金價(jià)格來看，8月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

對(duì)于租金下降的原因，中指研究院認(rèn)為，8月，隨著畢業(yè)季效應(yīng)走弱，租賃需求釋放節(jié)奏減緩，重點(diǎn)城市住宅租金轉(zhuǎn)為小幅下跌。

中指研究院認(rèn)為，考慮到目前我國房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進(jìn)市場加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購存較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購、調(diào)整套數(shù)認(rèn)定等，同時(shí)繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度等或?yàn)樾枨髠?cè)政策優(yōu)化方向，以進(jìn)一步降低居民購房成本。供應(yīng)端，政策重點(diǎn)或聚焦加快國企收儲(chǔ)存量商品房節(jié)奏、推動(dòng)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅B加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。

校對(duì)：王蔚