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昨日（9月1日）晚間，*ST金科(000656)在半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就外界關(guān)心的司法重整時(shí)間表予以回應(yīng)。據(jù)介紹，目前投資人“報(bào)名踴躍、實(shí)力較強(qiáng)、好于預(yù)期”，*ST金科將爭(zhēng)取在今年11月完成重整投資方案協(xié)議的簽訂，力爭(zhēng)在12月召開(kāi)第二次債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)重整計(jì)劃草案。今日早盤(pán)，*ST金科股價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，午間收盤(pán)報(bào)1.17元/股。

爭(zhēng)取年內(nèi)完成重整

作為曾經(jīng)的TOP20的全國(guó)性標(biāo)桿房企，*ST金科是今年首家正式進(jìn)入重整程序的大型房地產(chǎn)上市公司。自2024年4月*ST金科重整被法院受理后，其進(jìn)度與成果被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

在法院的指導(dǎo)下，目前*ST金科已經(jīng)完成了管理人選定，批準(zhǔn)自行管理和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等多項(xiàng)重要工作，管理人也指導(dǎo)公司開(kāi)展債權(quán)申報(bào)審核。在最為重要的重整意向投資人招募方面，目前，重整投資人的報(bào)名已經(jīng)完成，*ST金科已與多家核心產(chǎn)業(yè)投資人進(jìn)行了多輪聚焦重點(diǎn)，且卓有成效的溝通，并已經(jīng)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)工作。

*ST金科方面以“報(bào)名踴躍、實(shí)力較強(qiáng)、好于預(yù)期”12個(gè)字形容投資人的報(bào)名情況。*ST金科表示，希望重整投資人既要給公司帶來(lái)增量資金支持和信用修復(fù)，更要對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展新模式、特殊資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)紓困等發(fā)展模式深刻思考，還要對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定向好具有良好預(yù)期。“這些投資人在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)參與金科重整投資人報(bào)名，既是對(duì)金科股份重整價(jià)值的認(rèn)可，更是對(duì)房地產(chǎn)投資周期的看好。”*ST金科高管強(qiáng)調(diào)。

對(duì)于下一步重整時(shí)間表，金科方面提供了今年年內(nèi)的兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：第一，爭(zhēng)取在11月完成重整投資方案投資協(xié)議簽訂；第二，力爭(zhēng)在2024年12月召開(kāi)第二次債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)重整計(jì)劃草案。

金科方面高管介紹：“公司將與管理人一起繼續(xù)加強(qiáng)與潛在產(chǎn)業(yè)投資人溝通，加快推進(jìn)盡職調(diào)查、投資談判等工作，建立‘掛圖作戰(zhàn)，每日打卡’機(jī)制，全力以赴爭(zhēng)取在原定計(jì)劃之前提交正式《重整投資方案》，并爭(zhēng)取在11月完成投資協(xié)議簽訂，積極促成“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)投資人+財(cái)務(wù)投資人”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，確保引戰(zhàn)成功。”

經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步承壓

*ST金科近期披露的半年報(bào)顯示，公司業(yè)績(jī)?nèi)匀惶幱诔掷m(xù)虧損中。2024年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入160.48億元，同比下降約38%，歸母凈利潤(rùn)為38.01億元。截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-8.82億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-2.9億元。

與業(yè)績(jī)指標(biāo)相比，更為嚴(yán)峻的是公司經(jīng)營(yíng)狀況的萎縮。在銷(xiāo)售端，金科及所投資的公司上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額僅約75.88億元，另外通過(guò)代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約3.4億元；在開(kāi)工建設(shè)端，截至報(bào)告期末，公司期末在建項(xiàng)目271個(gè)，期末在建面積約2753萬(wàn)平方米，但上半年新開(kāi)工面積僅約5萬(wàn)平方米。*ST金科強(qiáng)調(diào)，公司始終保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)竣工面積約328萬(wàn)平方米。

在報(bào)告期內(nèi)，*ST金科壓降了管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，但財(cái)務(wù)費(fèi)用顯著增加。報(bào)告期內(nèi)，公司核心管理團(tuán)隊(duì)稅前報(bào)酬降幅達(dá)47%，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)用同比下降6%，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用同比下降38%。但是受限于流動(dòng)性緊張，*ST金科財(cái)務(wù)費(fèi)用由上年同期的11.17億元增加至19.40億元，并計(jì)提各類(lèi)欠款違約金滯納金等合計(jì)約10億元。

在*ST金科方面看來(lái)，在今年內(nèi)有望完成的重整引戰(zhàn)，有望改善公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

一方面，司法重整過(guò)程中對(duì)*ST金科的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，保留優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)，逐步剝離部分低效甚至沒(méi)有持續(xù)開(kāi)發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)金清償、以房抵債、以股抵債等方式提供償債資源清償債務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債的大幅優(yōu)化。

另一方面，重整成功后，*ST金科受損的企業(yè)信用、品牌形象、產(chǎn)品能力都會(huì)得到及時(shí)修復(fù)；后續(xù)伴隨市場(chǎng)的逐步回暖，公司通過(guò)重整保留下來(lái)的優(yōu)質(zhì)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值也將逐步回到正常狀態(tài)，前期充分計(jì)提的減值準(zhǔn)備有望得到回?fù)埽@也將進(jìn)一步增厚經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

“金科的重整絕不以簡(jiǎn)單地以調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)為目的，而是要真正地為公司引進(jìn)有助于產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升持續(xù)盈利能力、提升上市公司價(jià)值的戰(zhàn)略投資者，通過(guò)長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。”*ST金科方面的高管總結(jié)道。