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政策效應(yīng)影響下，多個(gè)一線城市房地產(chǎn)在剛剛過去的8月份，出現(xiàn)延續(xù)性的回升趨勢(shì)。

9月2日，“北京發(fā)布”披露了北京市住建委官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)：8月北京二手房住宅網(wǎng)簽量為14363套，同比上漲31%。

北京二手住宅網(wǎng)簽量從3月開始連續(xù)6個(gè)月超過1.3萬套。主流判斷認(rèn)為，北京市場(chǎng)整體處于高位運(yùn)行。

上海方面，8月市場(chǎng)也延續(xù)“淡季不淡”、總體回升向好的態(tài)勢(shì)：一、二手住房合計(jì)成交188萬平方米，同比增加14%，單月合計(jì)成交量同比自5月以來連續(xù)4個(gè)月保持正增長。

表現(xiàn)尤為突出的是高端市場(chǎng)。七八月的市場(chǎng)淡季，上海豪宅卻被媒體爆出“入市必?fù)尅薄？們r(jià)2500萬元以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共網(wǎng)簽了2641套，前8個(gè)月的戰(zhàn)績已接近3000套。這不僅遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線城市，更是上海過去10年來未曾出現(xiàn)過的。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效應(yīng)是地產(chǎn)回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地產(chǎn)新政，首套房貸最低首付比例調(diào)整為20%，五環(huán)內(nèi)二套房貸最低首付比例調(diào)整35%，五環(huán)外二套房貸最低首付比例調(diào)整為30%。同時(shí)，首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)是LPR減5個(gè)基點(diǎn)，五環(huán)外是LPR減25個(gè)基點(diǎn)。另外，二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房按首套房貸政策執(zhí)行。這對(duì)北京二手房市場(chǎng)成交形成了較明顯的拉動(dòng)作用。

政策刺激下，今年7月份，北京二手房網(wǎng)簽量曾達(dá)到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這是北京二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄。

不過，從環(huán)比來看，8月北京二手房成交量較7月高峰期有所下行，環(huán)比下降了7.8%，有業(yè)內(nèi)人士將此視為已經(jīng)出現(xiàn)政策后的稍微“退熱”。

但也并非所有一線城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)回暖。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，受多因素影響，2024年8月(統(tǒng)計(jì)周期:7月26日至8月25日)，廣州市二手住宅網(wǎng)簽8872套和88.28萬平方米，環(huán)比分別下降11.58%和12.80%，原因包括炎熱多雨天市民外出看房意愿較弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相當(dāng)一部分存量需求，市場(chǎng)新增需求不足。

深圳樓市方面，深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽2537套，環(huán)比下滑3.0%；二手住宅過戶3804套，環(huán)比下滑16.8%，二手成交套數(shù)為近6個(gè)月最低水平。

7月深圳二手房交易數(shù)據(jù)總體上也交出較好的“成績”，主要還是得益于此前連環(huán)政策，但隨著政策效應(yīng)步入尾部區(qū)間，加之市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)“淡季”以及在售房源量的持續(xù)增加，自進(jìn)入7月中后段開始，市場(chǎng)交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài)，已經(jīng)預(yù)示著8月市場(chǎng)將面臨著較大下行壓力。這一市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，傳導(dǎo)至消費(fèi)者則直接轉(zhuǎn)化為對(duì)政策層面的持續(xù)優(yōu)化預(yù)期。

目前，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都在翹首等待“金九銀十”的到來。尤其是二手房市場(chǎng)方面，按照成交規(guī)律，在3月份的“小陽春”過后，直到9月、10月到來才會(huì)迎來又一輪周期性上漲。

多數(shù)市場(chǎng)聲音認(rèn)為，這種預(yù)期還需要外力的加持，尤其是在9月出現(xiàn)預(yù)期中的調(diào)控政策進(jìn)一步寬松支持，才更有利于推動(dòng)“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。