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9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌的A219-0080宗地，當(dāng)中的一條競拍要求引起市場關(guān)注：全部現(xiàn)房銷售。

公告顯示，該宗地位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，地塊起拍價(jià)66.65億元，擬于2024年10月8日15時(shí)出讓。與此同時(shí)，該地塊住宅部分為普通商品住房，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

此前，在深圳寶安有一處名為閱臻府的新項(xiàng)目開盤，引起市場高度關(guān)注，原因之一就是項(xiàng)目建設(shè)前曾是“競現(xiàn)房”宅地。時(shí)間回到2023年8月，位于寶安區(qū)的A001-0212地塊出讓。根據(jù)出讓條件，該地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則，競指標(biāo)部分首次引入“競現(xiàn)房銷售建面”，現(xiàn)房銷售建面競價(jià)上限是35520平方米，占住宅總建面約一半。不過，此次A219-0080宗地要求是“全部現(xiàn)房銷售”。

過去，關(guān)于取消商品房預(yù)售制的風(fēng)聲曾讓業(yè)界“顫抖”。事實(shí)上，深圳是全國較早試點(diǎn)“現(xiàn)房銷售”的城市。2016年6月，深圳龍華出讓當(dāng)年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊，一推出即引起市場關(guān)注。最近一段時(shí)間，在提振居民住房消費(fèi)信心方面，以北京、深圳為代表的一線城市正密集試點(diǎn)“競現(xiàn)房”項(xiàng)目。在業(yè)內(nèi)人士看來，對于現(xiàn)房銷售，即買家所見即所得，不僅縮短交付時(shí)間也降低了維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，但對于房企而言，無形中增加了許多成本壓力。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，現(xiàn)房銷售因?yàn)橹苻D(zhuǎn)時(shí)間拉長、成本增加，更考驗(yàn)房企的資金實(shí)力。現(xiàn)房銷售在逐漸推行的過程，也是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰和轉(zhuǎn)向新模式的過程。現(xiàn)房銷售周轉(zhuǎn)更慢，意味著開發(fā)商往往需要依靠更高的產(chǎn)品溢價(jià)來提升利潤空間，“考慮到開發(fā)商資金鏈問題，未來政府需要對現(xiàn)房銷售提供更多政策扶持”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，房地產(chǎn)開發(fā)融資方式與商品房預(yù)售制度高度關(guān)聯(lián)，商品房預(yù)售制度下，房企開發(fā)建設(shè)所需資金一部分來自于銀行開發(fā)貸等金融支持，一部分來自于預(yù)售款。預(yù)售制度下開發(fā)企業(yè)使用開發(fā)貸等融資時(shí)間較短，預(yù)售開盤后即可逐步償還貸款，銀行資金回流速度相對較快。而轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售后，企業(yè)開發(fā)貸使用時(shí)間延長，金融機(jī)構(gòu)配套的資金支持如何優(yōu)化調(diào)整，或是未來政策的研究方向。另外，在全面推進(jìn)現(xiàn)房銷售前，部分城市或需進(jìn)一步完善供給端政策，穩(wěn)定供給預(yù)期。因此，短期來看預(yù)售制改革或仍將循序漸進(jìn)，全面取消預(yù)售制預(yù)計(jì)仍需要一定時(shí)間。中指研究院仍認(rèn)為，未來在保障購房人合法權(quán)益的目標(biāo)下，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)仍將穩(wěn)步推進(jìn)。

校對：劉榕枝