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“以價換量”能否見成效？

“折后均價33000元，這個價格幾乎已經(jīng)回到2018年，甚至是2017年。”在深圳橫崗，一個剛剛開盤的新房項目吸引了不少購房者，但銷售經(jīng)理卻顯得有些無奈，“我們也很無奈，周邊二手房的價格幾乎都從高峰期跌去40%，我們不打折怎么賣？”

今年以來，各地優(yōu)化樓市政策頻次加快。在政策利好推動下，市場活躍度出現(xiàn)一定程度的上升。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場的成交回升或主要依靠房東們的“以價換量”。以深圳市場為例，一些二手房的價格已經(jīng)回到2018年甚至更早的水平。

二手房價格明顯回落

記者在深圳多區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，不僅是被市場熱議的學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)大幅回落，整個二手房市場的價格與2021年高峰相比都出現(xiàn)明顯回落。

“3年前這里的成交價已經(jīng)接近每平方米11萬元，現(xiàn)在有一套48平方米的房源，業(yè)主掛盤320萬元，但295萬元也可以成交。”在南山的松坪村三期，該片區(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者推銷一套房源稱，“與最高峰相比，現(xiàn)在這個小區(qū)的價格接近腰斬，已經(jīng)回到2017年的水平。”記者查詢多個中介平臺的數(shù)據(jù)也證實了該中介的說法。

而在諾德假日花園，這個曾被市場“爆炒”的二手房小區(qū)，片區(qū)中介表示，目前成交均價在每平方米8萬多元，與高峰期相比也接近“腰斬”。

一些過去被“熱捧”的新房也沒有逃過房價被熱炒后再下跌的命運。以光明區(qū)的龍光玖龍臺為例，市場公開數(shù)據(jù)顯示，該項目一期和二期開盤時的均價在4.5萬元和4.8萬元左右。中介平臺的數(shù)據(jù)顯示，2020年底該項目的二手房價格曾超過每平方米8萬元，但現(xiàn)在該小區(qū)二手房的均價已經(jīng)回落至“5字頭”。

一些樓齡較長或者位置較為偏遠的小區(qū)，更是出現(xiàn)不少每平方米價格“3字頭”甚至“2字頭”的房屋。樂有家研究中心在8月初公布的數(shù)據(jù)顯示，龍華區(qū)的花半里清湖花園、龍崗大運片區(qū)的中海康城一期、羅湖清水河片區(qū)的旭飛華天苑等，近3個月的成交價都在每平方米3萬至4萬元之間，龍崗區(qū)的龍珠花園二期成交價格更是跌破“3字頭”，為每平方米2.85萬元。

市場博弈烈度與強度明顯增強

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市二手房平均成交價格為每平方米5.9萬元，環(huán)比下跌0.34%。而在2021年初，深圳二手房平均成交價格在每平方米8.3萬元左右。樂有家研究中心認(rèn)為，深圳二手房價格從2021年下半年開始進入下行區(qū)間，隨后持續(xù)3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短周期。同時，當(dāng)均價接近6萬元時，量的提升也愈發(fā)明顯，可見價格調(diào)整到位后，客戶的接受度也自然更高。

記者在深圳龍崗區(qū)多個新房營銷中心隨機采訪，過半數(shù)受訪者都表示自己是“以舊換新”，通過更大幅度的降價以快速出手原有的二手房，然后再關(guān)注新房市場。

數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，深圳二手房市場活躍度已有大幅提升，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，“以價換量”成為當(dāng)前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。不過，“以價換量”的持續(xù)性還有待驗證。根據(jù)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的日常走訪和交流反饋，自進入8月份以來，市場博弈烈度與強度明顯強于上半年，業(yè)主價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當(dāng)前二手房市場表面“穩(wěn)健”的基本盤仍不牢固。

最新數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽2537套，環(huán)比下滑3.0%；二手住宅過戶3804套，環(huán)比下滑16.8%，二手成交套數(shù)為近6個月以來的最低水平。業(yè)界認(rèn)為依然需要政策面進一步寬松，以進一步穩(wěn)定市場。

責(zé)編：萬健祎

校對：姚遠