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中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)52%，其中信用債發(fā)行量環(huán)比大幅增長(zhǎng)70%，民企信用債發(fā)行量增加。另外，頭部企業(yè)融資渠道仍保持暢通，融資成本持續(xù)降低。

數(shù)據(jù)顯示，8月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為549.2億元，同比下降20.8%，環(huán)比增長(zhǎng)52%。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，8月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資355.0億元，同比下降23.4%，環(huán)比增長(zhǎng)70%，占比64.6%；ABS融資194.2億元，同比下降5.5%，環(huán)比增長(zhǎng)43.4%，占比35.4%。

對(duì)于8月債券融資規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)的原因，中指研究院表示，8月信用債發(fā)行總量較上月明顯增長(zhǎng)，民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，濱江、美的置業(yè)、卓越月內(nèi)發(fā)行5筆信用債，合計(jì)規(guī)模29.3億元。月內(nèi)招商蛇口、華發(fā)股份等央國(guó)企仍積極發(fā)行信用債，發(fā)行規(guī)模較高，分別為50億元、26.4億元，融資成本較低，平均利率分別為2.22%、2.66%。另外，8月短期融資券較上月發(fā)行規(guī)模增加，占信用債發(fā)行總額的12.7%，帶動(dòng)月內(nèi)信用債發(fā)行年限縮短。

從融資利率來(lái)看，8月房企債券融資平均利率為2.53%，同比下降0.91個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。8月海外債零發(fā)行、信用債和ABS利息均下降帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為2.53%，同比下降0.84個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.53%，同比下降0.61個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出，8月，頭部企業(yè)融資渠道仍保持暢通，融資成本持續(xù)降低。華潤(rùn)置地以現(xiàn)金流安全作為發(fā)展生命線，三道紅線均保持綠檔，其財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基本面獲得金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可，資金成本較低，2024年上半年公司綜合融資成本3.24%，較年初降低32BP，創(chuàng)歷史新低。截至6月末融資儲(chǔ)備893億元。華潤(rùn)商業(yè)REIT于2024年3月在深交所上市，成功實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)“投融建管退”資本閉環(huán)。截至2024年6月末，保利發(fā)展綜合融資成本降低至3.31%，較年初下降25BP；招商蛇口綜合資金成本3.25%，較年初降低22BP。

從典型房企債券發(fā)行來(lái)看，8月招商蛇口融資額度最高，為50億元，保利發(fā)展平均融資利率2.02%，融資成本最低。

1—8月累計(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額3701.9億元，同比下降29.7%，其中，信用債融資2391.2億元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外債發(fā)行金額67.0億元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融資1243.7億元，同比下降31.2%，占比33.6%。

校對(duì)：趙燕