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9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。

從1—8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)新房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金、房屋新開(kāi)工面積等多指標(biāo)同比降幅均繼續(xù)收窄。其中，全國(guó)新房銷(xiāo)售面積已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月降幅收窄，銷(xiāo)售額已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄；房企到位資金降幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄，房屋新開(kāi)工面積連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅也未繼續(xù)擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國(guó)新房銷(xiāo)售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房?jī)r(jià)預(yù)期仍將拖累市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段。

商品房銷(xiāo)售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，新建商品房銷(xiāo)售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降20.4%；新建商品房銷(xiāo)售額59723億元，同比下降23.6%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降25.0%。

值得注意的是，1—8月份，新建商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)降幅較1—7月收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月降幅收窄；新建商品房銷(xiāo)售額累計(jì)降幅較1—7月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，新建商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比累計(jì)降幅持續(xù)收窄。重點(diǎn)城市層面，8月，支持政策效應(yīng)減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無(wú)錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。目前，市場(chǎng)正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量將制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。

徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，政策方面將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢(shì)，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間；同時(shí)去庫(kù)存方面，各地收儲(chǔ)工作將加速推進(jìn)，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。接下來(lái)，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國(guó)新房銷(xiāo)售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房?jī)r(jià)預(yù)期仍將拖累市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段。

房企到位資金連續(xù)5個(gè)月降幅收窄

從房企到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10229億元，同比下降5.1%；利用外資20億元，同比下降42.4%；自籌資金25150億元，同比下降8.4%；定金及預(yù)收款21078億元，同比下降30.2%；個(gè)人按揭貸款9920億元，同比下降35.8%。

值得注意的是，房企到位資金累計(jì)同比降幅較1—7月收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房企到位資金指標(biāo)累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，總體看今年外部金融的支持力度是空前大的，包括各地對(duì)于保交房等工作以及“白名單”制度都給出了較多支持，也確保一些有瑕疵項(xiàng)目可以更好獲得資金的支持。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅持平

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬(wàn)平方米，同比下降12.0%；房屋新開(kāi)工面積49465萬(wàn)平方米，同比下降22.5%；房屋竣工面積33394萬(wàn)平方米，同比下降23.6%。

值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比降幅沒(méi)再擴(kuò)大，房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅較1—7月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開(kāi)工指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月收窄，得益于當(dāng)前新開(kāi)工企業(yè)資金狀況表現(xiàn)較好，以及融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極發(fā)力。各地針對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目落實(shí)了較好的支持，也有助于后續(xù)項(xiàng)目加快預(yù)售和交付。

不過(guò)，徐躍進(jìn)認(rèn)為，在市場(chǎng)銷(xiāo)售尚未恢復(fù)、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍處低位，累計(jì)降幅與上月持平，新開(kāi)工累計(jì)降幅在低基數(shù)影響下延續(xù)小幅收窄態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，房企經(jīng)營(yíng)壓力尚未緩解，短期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工或難改下行態(tài)勢(shì)。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)