證券時報網(wǎng)
吳志
2024-09-27 21:27
公募REITs市場再添擴(kuò)募新例！
華夏北京保障房中心租賃住房公募REIT正式提交擴(kuò)募申請，這是保障房領(lǐng)域首單擴(kuò)募REITs項(xiàng)目。
截至目前，已有多個REITs項(xiàng)目啟動擴(kuò)募工作。
首單保障房公募REITs申請擴(kuò)募
9月19日，上交所官網(wǎng)顯示，華夏北京保障房中心租賃住房公募REIT已經(jīng)提交擴(kuò)募申請。
9月20日，華夏基金公告稱，華夏基金就華夏北京保障房中心租賃住房REIT關(guān)于2024年度第一次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目事項(xiàng)已自9月18日向中國證監(jiān)會提交基金變更注冊申請，并向上交所變更暨擴(kuò)募份額上市申請。
據(jù)了解，這是保障房領(lǐng)域首單擴(kuò)募REITs項(xiàng)目，也是2024年第二單正式申報的擴(kuò)募REITs。
就在今年5月23日，華夏基金發(fā)布《華夏基金管理有限公司關(guān)于決定華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，正式啟動擴(kuò)募工作。
當(dāng)時公告顯示，此次事項(xiàng)擬通過擴(kuò)募發(fā)售募集資金，認(rèn)購中信證券發(fā)行的第2期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃的全部資產(chǎn)支持證券，并最終投資于北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項(xiàng)目。
值得一提的是，以往基金定期報告顯示，2023年度，華夏北京保障房REIT全年實(shí)現(xiàn)5505萬元可供分配金額，截至本年度二季度末，年內(nèi)已累計實(shí)現(xiàn)可分配金額2683萬元，顯示出穩(wěn)定的現(xiàn)金流生成能力和可持續(xù)的分配潛力。
多個REITs項(xiàng)目啟動擴(kuò)募
實(shí)際上，目前已有多個REITs項(xiàng)目啟動擴(kuò)募工作。
據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，截至9月20日，除了已獲批上市的4只公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，目前還有3只正處于申報流程中。
一年多前，中金普洛斯REIT、華安張江光大園REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT等首批四只公募REITs正式發(fā)行上市，合計擴(kuò)募凈認(rèn)購金額超50億元。
今年以來，又先后有4只公募REITs擴(kuò)募提上日程，涉及保租房、新能源、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。
除了華夏北京保障房中心租賃住房REIT，中航京能光伏REIT已于今年4月份正式提交擴(kuò)募申請，并獲受理，這也是國內(nèi)首單探索光伏+水電資產(chǎn)混裝的擴(kuò)募項(xiàng)目。
此外，國泰君安資管8月29日發(fā)布公告稱，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擬新認(rèn)購第2期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃的全部資產(chǎn)支持證券。8月30日，中金基金也發(fā)布公告稱，中金廈門安居REIT在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，將啟動2024年第一次擴(kuò)募。
中金基金副總經(jīng)理李耀光表示，目前國內(nèi)公募REITs擴(kuò)募剛剛起步，對中國市場而言，未來把更多的REIT做成“大盤股”，可能比多發(fā)多少只REITs更重要。
