證券時報
吳家明
2024-09-28 23:02
機(jī)構(gòu)指出，行業(yè)迎來新一輪政策風(fēng)口。
9月26日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，截至發(fā)稿，綠地控股、陽光股份、空港股份、濱江集團(tuán)、首開股份、深深房A、新城控股、萬科A等20余股漲停，華夏幸福、我愛我家、榮盛發(fā)展等多股漲逾9%；板塊內(nèi)個股全線飄紅。
中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝宣布，降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸的最低首付比例。潘功勝表示，降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。潘功勝表示，各個地方可以因城施策、自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例的下限。
萬聯(lián)證券指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍低位波動，此次政策繼續(xù)從供需兩端發(fā)力，意在提振市場需求，化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。需求端，調(diào)降二套房首付比例、降息進(jìn)一步引導(dǎo)新發(fā)貸款利率調(diào)降、降低存量房貸利率減輕居民還貸負(fù)擔(dān)，均有助于進(jìn)一步提振市場需求；供給端，延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限，持續(xù)支持房企融資，支持收購房企存量土地，有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力；庫存去化方面，提高保障性住房再貸款中央行支持比例，有助于降低收購主體的收購成本，推動行業(yè)庫存去化。預(yù)計在一系列政策推動下短期行業(yè)基本面或?qū)⑦呺H改善，后續(xù)仍需持續(xù)關(guān)注行業(yè)成交量以及房價的表現(xiàn)情況，市場方面，短期建議關(guān)注在政策推動下地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈β行情。
國金證券指出，本次國新辦新聞發(fā)布會再度出臺一系列政策支持地產(chǎn)，行業(yè)迎來新一輪政策風(fēng)口。當(dāng)前地產(chǎn)板塊基本面仍在筑底，政策預(yù)期強(qiáng)，同時疊加低估值、低倉位，因此短期內(nèi)彈性較大。關(guān)注深耕高能級城市、主打改善產(chǎn)品，行業(yè)企穩(wěn)后將率先受益的穩(wěn)健型房企；受益于政策利好不斷落地，對政策較為敏感的房產(chǎn)中介；物管穩(wěn)健發(fā)展、商管具備核心競爭力、業(yè)績持續(xù)增長、積極分紅的物管商管龍頭。
