證券時報網(wǎng)
2024-10-09 09:39
在9月26日中央政治局會議明確提出“調(diào)整住房限購政策”后，廣州率先出手！
9月27日，廣州市南沙區(qū)住建局發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的通知，其中提出，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。該通知自9月28日起施行。
這意味著，廣州南沙區(qū)全面取消限購政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州南沙區(qū)取消限購有很強(qiáng)的信號意義，不排除四個一線城市在“十一”前后會有密集的放松政策。此類政策對于一線城市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢的出現(xiàn)具有積極作用。
廣州南沙區(qū)全面取消限購
9月27日，據(jù)“廣州南沙發(fā)布”公眾號消息，廣州市南沙區(qū)住建局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》。
其中提出，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。
同時，對于項(xiàng)目可售（含已售）車位、車庫數(shù)量超過本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合以下所有條件的商服類項(xiàng)目，在保證本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩余可售車位、車庫全面放開限購：
一是項(xiàng)目土地用地性質(zhì)為B類；
二是項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收一年以上；
三是項(xiàng)目已公開出售整體車位、車庫半年以上。
該通知自2024年9月28日起施行。
為何是南沙區(qū)先取消限購？
對于南沙區(qū)取消限購的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，9月14日就已傳言南沙全面退出限購政策，但并無官方文件。直至9月26日，中央政治局會議提出“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”，南沙這個產(chǎn)業(yè)新城也名正言順地退出了限購政策。
李宇嘉指出，南沙這個區(qū)域比較特殊，跟廣州主城區(qū)其他區(qū)域不一樣。它是灣區(qū)的幾何中心，吸引的是整個灣區(qū)以及外地的投資者、創(chuàng)業(yè)者來南沙購房。它也需要大量賣地賣房籌集資金，來推進(jìn)南沙的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目招商引資。
“過去南沙房地產(chǎn)發(fā)展比較快，為本地的基礎(chǔ)設(shè)施和招商引資重大項(xiàng)目落地作出了巨大的貢獻(xiàn)。”李宇嘉說，過去南沙限購政策比較嚴(yán)格，擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過于旺盛，影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地，這兩年房地產(chǎn)快速下行，銷售量腰斬，對區(qū)域財政能力、基建投資造成影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重，而且現(xiàn)在投資需求也沒有了，相反現(xiàn)在也需要灣區(qū)投資者到南沙創(chuàng)業(yè)投資，因此，全面退出了限購政策。
而對于項(xiàng)目可售車位退出限購的原因，李宇嘉認(rèn)為，主要是南沙房子建得多，但人口常住情況不及預(yù)期，而車位是按照房子的數(shù)量來配建的，至少是1：1或更大，導(dǎo)致車位供應(yīng)量大。為應(yīng)對開發(fā)商資金鏈緊張，或消化存量，避免資源浪費(fèi)，多余的車位拿出來銷售也是合理的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廣州南沙區(qū)對于住宅項(xiàng)目和車庫都取消了限購政策，充分說明立足市場形勢、對一些過熱時期過嚴(yán)政策落實(shí)了放松的導(dǎo)向，形成了較好的市場預(yù)期。由于南沙的區(qū)域地位，其放松也說明一線城市當(dāng)前購房政策正持續(xù)朝著全面放松限購的方向演進(jìn)。
“中央政治局會議明確提出要調(diào)整限購政策，主要就是針對一線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)說，南沙取消限購有很強(qiáng)的信號意義，不排除四個一線城市在“十一”前后會有密集的放松政策。此類政策對于一線城市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢的出現(xiàn)具有積極作用。近期關(guān)于一線城市放松或退出限購的呼聲很高，南沙限購?fù)顺龌蚴且粋€重要的起點(diǎn)。
校對：劉星瑩
