證券時報
金柱 孫非
2024-08-24 08:09
萬達又出手。
據(jù)最新消息，杭州市的第一座萬達廣場——杭州拱墅萬達廣場已經(jīng)被萬達集團董事長王健林“擺上貨架”，報價14.8億元，整體商業(yè)綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。值得關注的是，有中介表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產(chǎn)轉型。
今年以來，多個萬達廣場接連被出售。7月以來，煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場等三個商業(yè)體項目疑似已被賣出。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年以來，大連萬達商管集團（簡稱：萬達商管）對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位于北京、上海、廣州等多家萬達廣場。
在王健林頻繁出手之際，其兒子王思聰入局杭州商業(yè)版圖也傳來最新消息：他在杭州投資的首個商業(yè)項目——ICON杭州即將開業(yè)。
王健林出手
8月22日，據(jù)界面新聞，杭州市的第一座萬達廣場——杭州拱墅萬達廣場已經(jīng)被王健林“擺上貨架”，報價14.8億元，年租金約1.09億元，整體商業(yè)綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。
值得關注的是，不僅拱墅萬達廣場被“擺上貨架”，有中介表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產(chǎn)轉型。
報道稱，一位商業(yè)地產(chǎn)人士表示，拱墅萬達廣場的出價確實是甩賣。
據(jù)悉，杭州拱墅萬達廣場的商業(yè)建筑面積14.6萬平方米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂業(yè)態(tài)。
2013年3月12日，萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務用地，占地面積8.3萬平方米。2014年12月12日，該地塊上的萬達廣場開業(yè)，一至五層出租率達百分之百。
今年年初，王健林在萬達年度工作會議上提到，2024年的任務之一是降本增效。
今年以來，多個萬達廣場接連被出售。7月以來，煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場等三個商業(yè)體項目的主體公司發(fā)生股東變更，疑似已被萬達商管賣出。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年以來，萬達商管對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧、宜春等多家萬達廣場。其中不乏一線城市項目，且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
值得一提的是，萬達廣場曾被王健林視為“心頭肉”。王健林曾明確表示，萬達商業(yè)是萬達的核心企業(yè)，“什么企業(yè)都可以放，這個企業(yè)不能放。什么都能丟，這個不能丟。”
2017年，萬達集團提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉型的戰(zhàn)略。但賣資產(chǎn)的主要原因還是資金問題。
據(jù)萬達商管2024年一季度財報，公司目前貨幣資金為124.81億元，短期借款為27.84億元，長期借款達943.57億元。截至一季度末，萬達商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券將在一年內(nèi)到期。
從目前趨勢看，未來一段時間內(nèi)，萬達或許還會出售更多萬達廣場。
王思聰?shù)膭幼?/strong>
在王健林將杭州拱墅萬達廣場“擺上貨架”之際，其兒子王思聰入局杭州商業(yè)版圖也傳來最新消息：他在杭州投資的首個商業(yè)項目——ICON杭州即將開業(yè)。
8月22日，據(jù)紅星新聞，有ICON娛樂城的工作人員透露，該商業(yè)體預計在8月末、9月初試營業(yè)，有酒吧、餐廳等業(yè)態(tài)。相比普通商場，該商業(yè)體的營業(yè)時間可能會延長到凌晨。
目前，ICON娛樂城已宣布有多個酒吧業(yè)態(tài)品牌會入駐，該商業(yè)體因此被稱為“酒吧樓”。
天眼查APP顯示，ICON娛樂城的主體公司為杭州杯盞商業(yè)管理有限公司（下稱“杯盞商業(yè)”），其成立于2022年9月，注冊資本和實繳資本均為1000萬元，經(jīng)營范圍包括演出經(jīng)紀、演出場所經(jīng)營、商業(yè)綜合體管理服務和物業(yè)管理等。
其中，王思聰通過北京普思投資有限公司和北京昌盛四海投資管理有限公司間接持有杯盞商業(yè)35%的股權。
據(jù)悉，ICON娛樂城項目地處杭州市中心，距離西湖咫尺之遙，背靠龍翔橋公交站和地鐵站兩大樞紐，人流密集，地理位置十分優(yōu)越。商業(yè)面積達2.9萬平方米，定位為7×24小時全時段的青年社交娛樂中心，旨在打造集購物、娛樂、社交于一體的綜合性商業(yè)體，并通過引入時尚酒吧、潮牌、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)提供全新的消費體驗。
ICON娛樂城官微介紹稱，ICON娛樂城不僅是商業(yè)中心，更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者，其將呈現(xiàn)一種專屬年輕人的文化精神。
對于王思聰本人是否參與ICON娛樂城的具體運營等問題，該工作人員表示不方便回答。
據(jù)都市快報報道，ICON娛樂城位于杭州市工聯(lián)二期，是租賃的。這意味著，這一地產(chǎn)并非是王思聰和杯盞商業(yè)的自有地產(chǎn)，而是以租賃模式進行輕資產(chǎn)運營。
近年來，王思聰在杭州的商業(yè)布局較為活躍。
天眼查顯示，今年2月，杭州朱庇特餐飲管理有限公司成立，該公司注冊資本為100萬元人民幣，專注于餐飲管理、外賣遞送服務及互聯(lián)網(wǎng)銷售等多個領域。該公司由杭州福玻斯文化發(fā)展有限公司全資控股，而福玻斯的掌舵人正是王思聰本人，他個人對福玻斯的持股比例高達90%。
校對：劉榕枝???????
