中國基金報
若暉
2024-08-30 12:33
證券時報記者 張達(dá)
昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場仍處在調(diào)整期，隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施，市場出現(xiàn)了積極的變化。從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間。“只要我們堅(jiān)定信心，因城施策，狠抓落實(shí)，就能促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
倪虹表示，下一步，有三方面主要改革工作需要抓好，一是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；二是建立城市規(guī)劃建設(shè)治理新機(jī)制；三是推進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，倪虹表示，可以概括為四個方面：一是在理念上，深刻領(lǐng)會“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子；二是在體系上，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求；三是在制度上，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)；四是在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制。
“黨的二十屆三中全會把加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作為進(jìn)一步全面深化改革的重要舉措之一，我們將和有關(guān)部門密切配合，在總結(jié)前一段相關(guān)試點(diǎn)實(shí)踐的同時，進(jìn)一步加強(qiáng)頂層設(shè)計，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財稅等基礎(chǔ)性制度，以改革促制度創(chuàng)新、以改革促新模式構(gòu)建、以改革促產(chǎn)業(yè)發(fā)展，堅(jiān)決把黨中央部署的這項(xiàng)任務(wù)落實(shí)好，努力促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在發(fā)布會上說。
對于備受關(guān)注的保交房工作進(jìn)展，董建國介紹，為了打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，住建部會同金融監(jiān)管總局組織各地進(jìn)行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，鎖定了按照合同約定應(yīng)該在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)，并緊鑼密鼓地開展了多方面工作，包括形成政策合力、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、“一項(xiàng)目一策”做好分類處置、推進(jìn)項(xiàng)目按時保質(zhì)交付等。
董建國表示，保交房涉及廣大人民群眾的切身利益，老百姓交了錢，就應(yīng)該拿到房。下一步，住建部將繼續(xù)會同有關(guān)部門，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，始終把保障購房人合法權(quán)益擺在首要位置，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方責(zé)任，扎實(shí)工作，攻堅(jiān)克難，全力打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。
對于保障性住房建設(shè)工作，董建國表示，國家層面已經(jīng)印發(fā)了一系列關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房政策文件，形成了比較完備的政策體系。住建部正在指導(dǎo)各地抓緊出臺具體的實(shí)施意見、管理辦法和配套政策，進(jìn)一步細(xì)化完善保障對象、保障方式、保障標(biāo)準(zhǔn)、分配管理等具體要求。另外，在項(xiàng)目建設(shè)方面，對列入今年計劃建設(shè)的項(xiàng)目，要落實(shí)好財稅、土地、金融等支持政策，還要加強(qiáng)項(xiàng)目的謀劃和儲備，同時積極推進(jìn)收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項(xiàng)目加快完成收購，及時配租、配售。
此外，對于住建部多次提出的建“好房子”，倪虹表示，這是個系統(tǒng)工程，是個應(yīng)用場景，是個新產(chǎn)業(yè)，有可能成為一個新的賽道。它不僅會滿足人們的居住需求，對于擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長，都會發(fā)揮重要作用。他指出，建“好房子”要在好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)等五個方面下功夫。
倪虹還表示，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新想辦法把老房子改造成“好房子”，有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。
