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8月，正值房企還債高峰。

8月24日，有市場消息指出，多名債券持有人表示已經(jīng)收到碧桂園旗下債券“21碧地02”的小額款項(xiàng)。小額兌付安排是指向前次持有人會議債權(quán)登記日登記在冊的每個持有本期債券的證券賬戶，合計(jì)兌付不超過1000張（含）債券本息（10萬元）。

據(jù)悉，今年4月碧桂園對“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”3只債券的展期方案獲得通過，這也是碧桂園進(jìn)行債務(wù)重組以來首次二展。不過，碧桂園僅對本息兌付展期，并未對小額兌付進(jìn)行展期。碧桂園計(jì)劃將3只債券9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。對于上述消息，記者向碧桂園方面進(jìn)行求證，但截至記者發(fā)稿未獲回復(fù)。

近日，多家房企發(fā)布有關(guān)兌付信息，其中包括富力地產(chǎn)3筆票據(jù)未能在到期前支付利息，正在商討解決方案。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份65家房企有19筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為267億元，環(huán)比減少42%。而8月份65家房企將有26筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后則達(dá)到402億元，環(huán)比增加51%。

8月19日，龍湖集團(tuán)對外稱，近日完成“21龍湖05”債券的回售，回售金額達(dá)到19.991億元。至此，龍湖集團(tuán)在2024年內(nèi)已累計(jì)兌付境內(nèi)信用債107億元。完成此次回售后，龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)剩余到期的公開債務(wù)為12月份回售到期的10億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于近期房企融資依然較為低迷，再加上房地產(chǎn)銷售未完全復(fù)蘇，因此未來仍可能會有房企出現(xiàn)債務(wù)違約事件，流動性問題仍需要注意。

另一邊，許多出險房企的債務(wù)重組工作也在逐步推進(jìn)中。8月20日，佳兆業(yè)發(fā)布境外債務(wù)重組重大進(jìn)展稱，當(dāng)天，佳兆業(yè)與債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，有關(guān)債權(quán)分別占佳兆業(yè)范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額的34%以上及瑞景范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額的36%以上。

去年10月，佳兆業(yè)發(fā)布了境外債務(wù)重組的公告。根據(jù)公告，佳兆業(yè)集團(tuán)與本金總額123億美元的境外債務(wù)持有人接洽，持有上述123億美元債務(wù)35%本金總額的投資人組成了債權(quán)人小組，佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)向債權(quán)人小組提出了初步的境外債務(wù)重組方案，主要涉及債轉(zhuǎn)股、發(fā)行新債、出售資產(chǎn)三個方面。

那么，房企的債務(wù)重組仍面臨哪些困難？中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，一是房地產(chǎn)市場仍在深度調(diào)整，沒有明顯改善，投資人對行業(yè)發(fā)展信心不足。二是個別完成債務(wù)重組的房企，其市場銷售等經(jīng)營表現(xiàn)未見明顯改善，其不良的“示范效應(yīng)”，也為其他違約房企債務(wù)重組的推進(jìn)帶來陰影，增加了談判難度。三是債務(wù)重組復(fù)雜、談判周期較長，債權(quán)人和違約房企考慮的訴求有差別，意見較難達(dá)成一致。