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劉燦邦
2024-08-30 23:12
8月26日，住建部旗下媒體《建筑雜志社》發(fā)文稱，房屋養(yǎng)老金制度，被嚴重誤讀，房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢。個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了。
文章稱，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導，以此引發(fā)大眾誤解。
研究房屋養(yǎng)老金制度
文章稱，研究房屋養(yǎng)老金制度是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設法維護廣大人民群眾生命財產(chǎn)安全角度考慮的。步入存量房時代，越來越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。雖然每位購房者買房時都按建安成本5%至8%繳納了房屋維修基金，其在保障小區(qū)日常安全運轉(zhuǎn)中發(fā)揮了重要的作用，但因數(shù)量十分有限，已難以滿足維護城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。因此，為了探索建立一個穩(wěn)定的能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池，減少未來存量房規(guī)模越來越大、支出越來越大的壓力，也為減輕居民后顧之憂，讓大家住的安全、住的安心，近年來，政府部門多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度。
文章表示，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度等相關配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住戶，在保障居住質(zhì)量、品質(zhì)、環(huán)境和安全，以及資產(chǎn)保值方面都是非常有利的，這才是這項制度設計的初衷。
8月23日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。房屋養(yǎng)老金的個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。
值得一提的是，在此之前，住建部門多次提出要研究建立房屋養(yǎng)老金制度。
2023年6月，住建部部長倪虹在會見來訪的中國銀行董事長一行時表示，要為民眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
2022年5月，住建部部署開展全國自建房安全專項整治，指出要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。
此外，國務院辦公廳2022年5月印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案的通知》明確提出，完善房屋質(zhì)量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度。
資金來源較廣
專家表示，房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金來源可能包括地方財政補貼、土地出讓金歸集以及原公房出售資金等。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在房地產(chǎn)市場增量時代，住建部門的任務是通過建設更多的房子，解決城鎮(zhèn)化快速推進過程中急劇擴張的住房需求。到了住房存量時代，住建部門的任務是如何維護好房子，讓業(yè)主和百姓住得好、住得舒適，這需要金融資源的支撐，從過去提供開發(fā)貸、按揭貸，轉(zhuǎn)向支持房屋和社區(qū)維護，即房屋養(yǎng)老金。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶組成。其中，個人賬戶由原先的物業(yè)維修基金平移過去，不需要業(yè)主再出資。而公共賬戶是后續(xù)會加快建立的，是政府自己籌資，不需要個人出資。個人在購房時已繳納過物業(yè)維修基金，房屋養(yǎng)老金公共賬戶不增加購房人的負擔。當前建立的房屋養(yǎng)老金制度，主要是使用公共資金建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶，政府出錢讓老房子變成好房子。
