中國基金報
曹雯璟
2024-09-02 14:14
又“日光”了。
8月29日，上海網(wǎng)紅豪宅項目中海領(lǐng)邸·玖序二批次開盤，無意外又一次成為市場關(guān)注焦點。
根據(jù)市場消息，中海隨后發(fā)布“捷報”，此次推出的120套房源，共獲得352組認(rèn)籌，開盤選房32分鐘，142號清盤，總銷售額錄得31.6億元，下個月又將推出三期房源。
今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序一期開盤，232套房源1.5小時迅速售罄，打破今年上海豪宅銷售速度紀(jì)錄，均價14.6萬元/平方米，銷售總額為66.38億元。時隔兩個月，中海領(lǐng)邸·玖序加推120套房源，均價約14.2萬元/平方米。由此可見，中海領(lǐng)邸·玖序?qū)崿F(xiàn)了在短短兩個月時間就創(chuàng)下兩開兩罄的熱銷成績，累計銷售額錄得近98億元。
回顧今年的上海樓市，豪宅項目可謂是頗為搶手。據(jù)不完全統(tǒng)計，中海順昌玖里、濱江凱旋門（三期）、融創(chuàng)外灘壹號院（二期）、保利世博天悅、凱德茂名公館等知名豪宅也在今年先后開盤入市，且這些項目多為開盤當(dāng)日售罄。
而在土地市場，備受市場關(guān)注的上海徐匯濱江斜土街道xh128D-07地塊在8月初進(jìn)行現(xiàn)場出讓，在最后的觸頂搖號環(huán)節(jié)，綠城中國面對招商蛇口和徐匯城投聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展、中海地產(chǎn)和西岸集團聯(lián)合體等三家競買對象，成功競得該地塊。據(jù)悉，該地塊出讓總價48.048億元，折合樓面價13.1萬元/平方米，成為上海涉宅地單價新地王，同時刷新了全國涉宅地塊最高單價紀(jì)錄。
不止是上海，越來越多城市的豪宅項目已走出屬于自己的“獨立行情”。同策研究院此前指出，今年買上海豪宅約有四到五成為上海本地人，這部分客群以改善需求為主，同時以優(yōu)化資產(chǎn)配置；還有約兩至三成是長三角客群，主要來自杭州、寧波、無錫、南通和溫州；隨著上海購房政策的松動，很多內(nèi)蒙古、西北區(qū)域的高凈值人群也在上海配置住房資產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在是中高端改善需求比較活躍時期，在下行市場中，豪宅保值能力相對更強。此外，豪宅客戶經(jīng)濟實力強，置業(yè)意愿更強，因此就出現(xiàn)了高端產(chǎn)品的銷售情況好于剛需產(chǎn)品的情況。
不過，記者在深圳南山、福田區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，與處于價格倒掛的一手豪宅不同的是，二手豪宅業(yè)主降價出貨的現(xiàn)象時常出現(xiàn)：“業(yè)主急售”“百萬裝修低價出售”等字眼，著實吸引眼球。有上述片區(qū)的資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，一些新房項目“日光”只是局部高溫，豪宅的“獨立行情”不能代表整體市場。有機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，政策實際惠及且能真正帶動實現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主，剛需群體里存在“接續(xù)不上”的問題。樓市的長期走勢仍需要更多時間來驗證，“日光盤”的背后也要理性分析，避免盲目跟風(fēng)。
校對：彭其華
