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買房再也不用擔(dān)心要過幾年才能拿到房產(chǎn)證了。廣州市發(fā)布購房新政，全市新建商品房實(shí)施“購房即交房、交證”。

據(jù)廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公眾號(hào)8月30日發(fā)布的消息，在廣州市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的，可以一并辦理交房和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“購房即交房、交證”。

廣州全市新房開始實(shí)施“交房即交證”

這份名為《關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知》提出，凡是已經(jīng)首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方網(wǎng)簽后在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后，經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

對(duì)未辦理首次登記的新建商品房，只要在2024年10月完成竣工驗(yàn)收并滿足交房條件，買賣雙方購房網(wǎng)簽時(shí)可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記，無需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)，經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明。

在辦理流程方面，購房者和開發(fā)商雙方簽訂買賣合同后，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點(diǎn)等內(nèi)容，完成網(wǎng)簽后，住建部門便會(huì)把信息推送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

此后買賣雙方通過廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)分情況進(jìn)行報(bào)審，系統(tǒng)將同步將信息推送至登記部門。在購房人完成稅費(fèi)、登記費(fèi)繳納（未辦理首次登記的房屋無需繳納），通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)通過的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門即時(shí)完成案件辦理，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明），紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS或者在自助打印機(jī)打印。

專家：新政能更好保護(hù)購房者權(quán)益

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是關(guān)系到老百姓的一個(gè)很重要的權(quán)益，房屋交付就能交證，是將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間壓縮，能更好地保護(hù)購房者權(quán)益。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)e公司記者表示，對(duì)于購房者來說，更快地將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到手才是最踏實(shí)的，能有效解決子女讀書、掛戶口等問題。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州的購房新政對(duì)于一線城市等有非常好的啟發(fā)，也是后續(xù)改革的一個(gè)很重要的方向。

今年7月份消息，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于持續(xù)深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展若干措施（第三批）的通知》正式印發(fā)實(shí)施，共包括9條惠企利民措施，涉及優(yōu)化商品住房“以舊換新”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)、擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記跨城通辦服務(wù)、提供不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)金“一碼清繳”服務(wù)等內(nèi)容。據(jù)悉，這是廣州繼2023年推出兩批不動(dòng)產(chǎn)登記支持高質(zhì)量發(fā)展舉措后，進(jìn)一步推出的第三批服務(wù)舉措。

“交房即發(fā)證”承諾寫入出讓合同

此外，“交房即發(fā)證”承諾還曾寫入出讓公告和出讓合同。據(jù)廣州媒體5月底報(bào)道，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌出讓了天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊，是廣州市首宗在出讓公告和出讓合同中落實(shí)“交房即發(fā)證”要求的地塊。

“交房即發(fā)證”，是指購房者在收房的同時(shí)，拿到對(duì)應(yīng)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在土地出讓階段落實(shí)有關(guān)要求，是實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”全生命周期管理的“總開關(guān)”，AT1003009地塊成交意味著廣州市上述工作初步實(shí)現(xiàn)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比以往房產(chǎn)辦證模式，“交房即發(fā)證”將有力督促開發(fā)企業(yè)認(rèn)真履行和落實(shí)商品房建設(shè)、交付等各環(huán)節(jié)工作，進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場秩序，既提升市民便利度和獲得感，也提高企業(yè)信譽(yù)，實(shí)現(xiàn)市場、政府、市民三方共贏。

附操作指南：

適用范圍

廣州市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時(shí)滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“購房即交房、交證”。

（一）已辦理首次登記的新建商品房。自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后，經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

（二）未辦理首次登記的新建商品房。在2024年10月底推進(jìn)對(duì)于完成竣工驗(yàn)收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購房網(wǎng)簽時(shí)可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記，無需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)，經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

辦理流程

購買房屋，簽訂合同。

購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點(diǎn)等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實(shí)時(shí)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

繳納房款，提交申請(qǐng)。

1.已辦理首次登記的新建商品房。

購房人交齊房款或申請(qǐng)貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

（1）屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的‘地方特色’登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報(bào)繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報(bào)繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請(qǐng)），登記部門進(jìn)行材料查驗(yàn)。

（2）屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和納稅申報(bào)（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請(qǐng)），系統(tǒng)將提交的信息同時(shí)推送給不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺(tái)開展并聯(lián)審核。

2.未辦理首次登記的新建商品房。

買賣雙方通過廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(qǐng)（涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)）。交房交證服務(wù)

購房人完成稅費(fèi)、登記費(fèi)繳納（未辦理首次登記的房屋無需繳納），通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)通過的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門即時(shí)完成案件辦理，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明）。

已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機(jī)打印；對(duì)確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。