證券時報網(wǎng)
池北源
2024-09-05 23:15
剛剛過去的8月，一線城市的二手房市場成交環(huán)比均有所回落。隨著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”拉開序幕，市場有了新的期待。
一線城市二手房成交量環(huán)比下降
以北上廣深一線城市為例，剛剛過去的8月樓市表現(xiàn)各有不同，但二手房市場成交卻出現(xiàn)環(huán)比下滑的現(xiàn)象。在業(yè)內(nèi)人士看來，8月正值樓市傳統(tǒng)淡季，新增購房需求不足，疊加政策效應減弱、天氣等因素的影響，導致市場成交出現(xiàn)下降趨勢。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，8月深圳新房住宅成交量環(huán)比下降3%，二手住宅成交量環(huán)比下降16.8%；北京市住建委官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%；上海8月二手房共成交17884套，環(huán)比跌12.2%。此外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年8月（7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽8872套，環(huán)比下降11.58%。
“定價權更為靈活的二手房更能反映樓市實際情況。”記者在深圳羅湖和龍崗區(qū)采訪時，多位資深二手房中介經(jīng)理對記者表示，目前的二手房市場還是“以價換量”，前期的政策放松效果已經(jīng)開始淡化，多數(shù)購房者仍在期待新的政策。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，一些急于換房和變現(xiàn)的業(yè)主，在價格上讓步空間加大，深圳二手房議價率在8月創(chuàng)近兩年的新高，達到7.8%。值得注意的是，8月底市場傳出“存量房貸利率或?qū)⑾抡{(diào)”等消息，令不少購房需求加速入市，成交量在8月底最后一周出現(xiàn)明顯增長。
從全國市場來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，已連續(xù)5個月呈現(xiàn)百城二手房價格集體下跌狀態(tài)。
購房者期待哪些政策
在深圳龍崗橫崗片區(qū)，記者跟隨幾位年輕的購房者看房，發(fā)現(xiàn)他們會將新房與二手房進行仔細“比價”，在看到同片區(qū)新房開出低折扣的價格后，有點“看著看著就不敢買”的心態(tài)。此外，他們最為期待的還是房貸利率、公積金可貸額度以及限購措施的進一步調(diào)整。
（深圳龍崗在售新房 吳家明攝）
樂有家營銷總裁孟凡振表示，房價經(jīng)過幾輪深度調(diào)整之后，已經(jīng)能夠滿足一些剛需的“上車”和置換需求，并且多地都出臺了一定的政策支持，加之當前的利率成本相對較低，購房者此時擇機購房有了動力。不過，孟凡振強調(diào)，市場承壓仍然明顯，成交量并不穩(wěn)定，未來幾個月如果沒有更加重磅政策的支持，預計仍舊會延續(xù)過去幾個月的波動趨勢。買漲不買跌仍然是難以脫離的規(guī)律，價格無法止跌，購房者會一直期待更低價格。他認為，首先需要降低交易環(huán)節(jié)成本，提高房產(chǎn)的流通性。其次，建議進一步放開限購限售政策，比如縮短限售時長，滿足更多購房群體需求。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，8月各地樓市政策優(yōu)化持續(xù)推進，相繼出臺政策超50條。其中，成都、長沙等地優(yōu)化限貸政策，按區(qū)認定首套房。深圳、長沙發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，截至8月底已有約30城發(fā)布國企收儲公告。“接下來市場將進入‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。‘以價換量’下，預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。”
校對：蘇煥文
