證券時報
卓泳
2024-09-10 23:46
各地購房支持政策不斷。
9月5日，針對有媒體報道的海南省海口市發(fā)布樓市新政內(nèi)容，證券時報記者致電海口市住建局進行求證，工作人員告訴記者，新政內(nèi)容屬實，已經(jīng)開始執(zhí)行。
根據(jù)海口樓市新政，在海南省落戶即享海口本地居民同等購房待遇。同時，鼓勵“以舊換新”，掛牌出售海南省原有住宅，可在海口換購一套商品住宅。
9月4日，江西省贛州市龍南市發(fā)布了16條穩(wěn)樓市新政，其中提出，實行階段性購房補貼、對生育家庭實施差異化購房補助、持房票購買新房給予購房獎勵、優(yōu)化住房公積金政策、動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格等。
海口出臺兩項購房新政
9月4日，據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，海口市住建局召集當(dāng)?shù)夭糠址科蟠碚匍_座談會，會上該局相關(guān)負(fù)責(zé)人宣讀了海口房地產(chǎn)兩項新政。
一是優(yōu)化海南省戶籍居民購房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購房待遇。實施要求是，在審核海南省戶籍居民購房資格時，不再審核落戶時間，也不再區(qū)分是否屬人才引進落戶。
二是鼓勵“以舊換新”，滿足改善性購房需求。凡是掛牌出售其本人或家庭成員（配偶及未成年子女）在海南省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。實施要求是，換購時只需將原有住宅掛牌出售，不需要等待成交，也不再審核其本人或家庭成員的購房資格，均可換購一套。換購申請人提交的資料，須包括掛牌信息，在網(wǎng)絡(luò)平臺掛牌的，提供截圖和鏈接（須體現(xiàn)掛牌出售住宅的地址和房號）；在中介機構(gòu)門店掛牌的，提供中介機構(gòu)出具委托銷售的證明。掛牌出售海口市的住房，申請換購時提供房源核驗碼（特殊情況可線下審核是否屬可售房源）；掛牌出售海南省其他市縣的住宅，提供不動產(chǎn)登記證明。
9月5日，針對該新政內(nèi)容，證券時報記者致電海口市住建局進行求證，相關(guān)工作人員告訴記者，新政內(nèi)容屬實，已經(jīng)開始執(zhí)行。
對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，海口新政取消了社保個稅繳納要求，取消了只能買一套的限制。之前的規(guī)定是，2018年4月22日后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個稅或社保證明。這意味著，海南退出了2018年全域限購后對新增戶籍人員購房的限制，改為新老戶籍同等待遇，落戶就可購買兩套，二孩及以上家庭可買三套，且在執(zhí)行中不再審核落戶時間。
李宇嘉同時指出，海口此次“以舊換新”政策意味著，海南省原有住房掛牌后提供材料證明就能再買一套，不需要審核購房資格。對于已買房的海南戶籍改善需求群體來說是一項利好，增加了一個購房名額。
李宇嘉認(rèn)為，海口新政有利于吸納更多人口和人才，也有利于增強海口樓市的去庫存能力。
贛州龍南發(fā)布16條穩(wěn)樓市新政
9月4日，據(jù)“龍南發(fā)布”公眾號消息，近日，龍南市政府發(fā)布了《龍南市加大力度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共有16條措施。
其中提出，實行階段性購房補貼。2024年7月1日至2025年12月31日期間，在龍南市范圍內(nèi)，首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房，建筑面積小于等于90平方米的，給予不低于房款0.5%的消費補貼；建筑面積大于90平方米的，購買家庭首套住房給予不低于房款0.75%的消費補貼，購買第二套改善性住房給予不低于房款1%的消費補貼。
同時，對生育家庭實施差異化購房補助。符合生育政策的二孩、三孩家庭，自措施公布之日起至2025年12月31日期間，在龍南市范圍內(nèi)購買新建商品住房，分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。
另外，逐步推行房票安置。在城市征地拆遷、城市更新等涉及房屋征收中逐步推行房票安置。持房票購買龍南市新建商品房的，由財政給予不低于400元/平方米的購房獎勵。
此外，促進居民住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接購買，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷，或協(xié)調(diào)第三方購買。
新政還提出，優(yōu)化住房公積金政策，允許提取住房公積金支付購房首付款；在提取住房公積金支付購房款后，仍可申請住房公積金貸款，實現(xiàn)“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在購房地?zé)o成套住房，公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
另外，動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格。根據(jù)市場價格動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格，若連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%，則及時下調(diào)存量房交易計稅價格，打通房產(chǎn)置換鏈條。
校對：姚遠(yuǎn)
