證券時報網(wǎng)
曹晨
2024-09-13 22:47
近日，多地繼續(xù)出招穩(wěn)樓市。
9月9日，河南鄭州發(fā)布住房公積金新政，其中提出，家庭首次使用公積金貸款或購買首套自住房的，公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬元；家庭第二次使用公積金貸款且為購買第二套自住房的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。多子女家庭公積金貸款最高額度按照對應額度上浮20%。另外，購買配售型保障性住房的，公積金貸款最低首付比例為15%。
9月6日，四川瀘州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，購新房按建筑面積給予購房補助，單套房源最高補助8萬元，瀘州戶籍多孩家庭單套房源最高補助10萬元。同時，已購新房按所繳納契稅的50%發(fā)放消費券。另外，取消首套房和二套房商貸利率政策下限，在擬購住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無房的認定為首套房，支持購房時申請使用父母或子女住房公積金。
鄭州調(diào)整公積金貸款政策
9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金繳存和貸款有關(guān)事項的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》提出，家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬元；家庭第二次使用住房公積金貸款且為購買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。多子女家庭住房公積金貸款最高額度按照對應額度上浮20%。
同時，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)購買配售型保障性住房的，可根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知》和《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）》，申請辦理住房公積金貸款，配售型保障性住房貸款最低首付比例為15%。
另外，聯(lián)合商業(yè)銀行對新交易的存量房適時開通組合貸款業(yè)務。新交易的存量房貸款和“商轉(zhuǎn)公貸款”實行房屋價格評估。存量房貸款年限加房屋建成年限不超過50年，且最長貸款年限不超過30年。
此外，已經(jīng)辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員試行以貸定繳，貸后可通過辦理繳存賬戶轉(zhuǎn)移、簽訂沖還貸協(xié)議等業(yè)務，既可繳存住房公積金，又可歸還貸款本息。
《通知》還提出，符合住房公積金貸款條件，采用“以舊換新”方式購買鄭州市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的，可通過住房公積金辦事大廳“綠色通道”申請住房公積金貸款，即時受理和審批。
瀘州發(fā)布穩(wěn)樓市新政
9月6日，“瀘州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（簡稱《措施》）。
《措施》提出，開展購房惠民促消費活動。購房人在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團、城西組團、城南組團、高壩組團、沙茜組團、納溪組團、泰安—黃艤組團、安寧—石洞組團）購買參與獎補企業(yè)提供的在活動名單之內(nèi)的新建商品住房或一手車位（車庫）并完成網(wǎng)簽備案的，給予一次性購房補助，單套房源、單個車位（車庫）只能享受一次購房補助。
在2024年9月10日至2025年6月30日期間，購買新建商品住房的，按建筑面積補助600元/㎡，單套房源補助總額不超過8萬元；符合國家政策生育二孩、三孩且戶籍在瀘州市的家庭，按建筑面積補助800元/㎡，單套房源補助總額不超過10萬元；購買一手車位（車庫）的給予1萬元/個補助。
購房人在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團、城西組團、城南組團、高壩組團、沙茜組團、納溪組團、泰安—黃艤組團、安寧—石洞組團）已購買新建商品住房，在2024年9月10日至2025年12月31日期間繳納契稅的，按所繳納契稅的50%發(fā)放消費券。
同時，加大購房政策支持力度。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。在本市范圍內(nèi)新購買住房，購房人在擬購住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無住房的，認定為首套房。支持商業(yè)銀行按認定的住房套數(shù)辦理商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務。實施住房公積金代際互助，支持繳存人購房時申請使用父母或子女住房公積金。
另外，大力推廣“房票”安置。鼓勵有條件的區(qū)縣在集體土地拆遷、國有土地房屋征收、重要地災隱患點避險搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，通過發(fā)放“房票”方式實施安置。
此外，鼓勵開展“以舊換新”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房群眾按照市場化方式開展商品住房“以舊換新”活動。支持有條件的區(qū)縣通過政府引導、居民自主改造、市場化運作等方式，推進棚戶區(qū)（城市危舊房）改造，拆舊房建新房，消除存量危房。
上述《措施》還提出，積極支持收購存量商品房。積極支持有條件的區(qū)縣以合理的價格在試點區(qū)域收購存量商品房用作配售配租保障性住房，金融機構(gòu)發(fā)放收購貸款予以支持。鼓勵國企收購存量商品房用于養(yǎng)老、托育等公共服務用房。
校對：王蔚
