證券時報網(wǎng)
曹晨
2024-09-14 11:53
中交地產(chǎn)(000736)今日晚間公告，公司正籌劃以現(xiàn)金方式收購中國交通建設(shè)集團（簡稱“中交集團”）及其下屬子公司持有的中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司（簡稱“中交物業(yè)”）100%股權(quán)。
交易對方包括中交集團、中交房地產(chǎn)集團、中交一公局集團及中交投資有限公司。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，價格將不低于經(jīng)有權(quán)機構(gòu)備案的評估價格，最終價格以正式協(xié)議為準(zhǔn)。交易尚需完成盡調(diào)及審計評估工作，并履行相關(guān)審批程序。
截至公告披露日，中交集團持有中交物業(yè)10%股權(quán)，中交房地產(chǎn)集團持有中交物業(yè)51%股權(quán)，中交一公局集團持有中交物業(yè)24%股權(quán)，中交投資有限公司持有中交物業(yè)15%股權(quán)。
中交物業(yè)成立于2022年12月13日，注冊資本3億元。2023年中交集團下屬物業(yè)管理收入5.07億元，較2022年上升52.11%，物業(yè)管理成本4.05億元，較2022年上升37.84%，主要是因為業(yè)務(wù)規(guī)模增長；物業(yè)管理毛利率20.06%，較2022年上升70.25%（20.06-11.78=8.28%？），主要是因為業(yè)務(wù)規(guī)模增長，人工成本增長緩慢。
如本次交易完成，中交地產(chǎn)將取得中交物業(yè)100%股權(quán)。交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。本次交易符合公司經(jīng)營發(fā)展的需要和長遠發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于公司提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，增強抗風(fēng)險能力和持續(xù)經(jīng)營能力，符合公司全體股東的利益。
截至本公告披露日，本次交易的前期盡調(diào)及審計評估工作尚未完成，各方尚未簽署正式的交易協(xié)議，具體交易方案仍在論證中。
中交地產(chǎn)今年上半年營業(yè)收入89.80億元，較上年同期增加2.48%；虧損達到9.83億元。
經(jīng)營指標(biāo)方面，中交地產(chǎn)上半年（全口徑）實現(xiàn)簽約銷售面積43.4萬平方米，較上年同期減少56.73%；實現(xiàn)簽約銷售金額81.0億元，較上年同期減少62.26%；實現(xiàn)銷售回款113.40億元，較上年同期減少53.97%；上半年（權(quán)益口徑）實現(xiàn)簽約銷售金額33.90億元，較上年同期減少77.98%；實現(xiàn)銷售回款92.70億元，較上年同期減少47.89%。
8月20日，中交房地產(chǎn)集團和廣州交投睿郡置業(yè)有限公司聯(lián)手拿地，以底價47.4億元摘得廣州海珠三滘立交地塊，樓面價3.1萬元/平方米。
