券商中國
云中蘭
2024-09-18 12:38
國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，和過去兩個月弱復(fù)蘇態(tài)勢相比，8月數(shù)據(jù)的復(fù)蘇態(tài)勢不明顯，后續(xù)提振住房消費工作還需要加碼。
環(huán)比下降同比降幅略有擴大
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
一線城市新房數(shù)據(jù)相對較好
整體來看，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。相比7月份-0.6%的環(huán)比漲幅，目前該指標有所惡化。顯然，各地降價促銷的力度有所加大，但加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。
從8月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比漲幅則為-4.3%、-5.3%和-6.2%。總體上一線城市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好，即5月份以來環(huán)比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢。嚴躍進認為，這說明本輪樓市復(fù)蘇中，一線城市扮演了領(lǐng)頭羊的重要角色，人口和城市基本面不錯的城市，樓市復(fù)蘇態(tài)勢更好。
8月份房價下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，最近兩個月均屬于此類特征，說明7—8月份屬于傳統(tǒng)淡季，同時開發(fā)商降價促銷的動作也比較多。目前各城市的困惑點是購房需求相對少，所以價格方面會有較大的折扣。當然反過來看，這也說明近期購房的性價比要高很多。
當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京。其中上海已經(jīng)連續(xù)6個月房價漲幅排名第一，成為目前樓市復(fù)蘇的標桿城市。南京在此前連續(xù)15個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為負的情況下，首次為正，說明一些調(diào)整充分的省會城市，或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機會，也說明一系列政策積極有效。
二手房有較好的撿漏機會
二手房和一手房市場一樣，市場淡季價格讓利幅度大，嚴躍進認為，目前是二手房撿漏的好時機。
具體數(shù)據(jù)來看，8月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-8.6%。相比此前兩個月的表現(xiàn)，8月份數(shù)據(jù)略顯得疲軟。顯然8月份市場淡季中，加上高溫等因素，購房需求偏弱，房東降價讓利的動作是比較明顯的。
從8月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比漲幅則為-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴大，說明二手房價格總體上讓利的力度是比較大的。需要警惕的一個現(xiàn)象是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯，但若是后續(xù)潛在需求沒有跟上，一些二手房的交易也會遇到壓力。
從8月份房價指數(shù)環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量看，房價下跌的城市數(shù)量有所增加，即達到了69個。各地二手房總體上繼續(xù)保持降價的態(tài)勢，從實際過程來看，潛在的買家太少。建議各地對一些二手房要增加潛在需求的測算，即“誰來買此類二手房”做深入研究，積極挖掘潛在需求。
嚴躍進認為，二手房市場最大的問題已經(jīng)暴露，即購買者比較少。這就會導(dǎo)致供求關(guān)系失衡比較明顯。所以從此次一線城市二手房價格也出現(xiàn)較大幅度的下跌來看，后續(xù)二手房市場亟需有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場。
