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豪宅市場(chǎng)依舊火熱。??

9月27日，瑞安集團(tuán)旗下翠湖天地六期——上海“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計(jì)收金119.79億元。市場(chǎng)消息顯示，該項(xiàng)目刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來(lái)開盤，并實(shí)現(xiàn)三開三罄。

值得一提的是，備受關(guān)注的深圳豪宅中海深灣玖序項(xiàng)目今日也開啟選房。

深圳網(wǎng)紅豪宅再開盤

近日，樓市新政不斷，“網(wǎng)紅豪宅”的入市也能檢驗(yàn)市場(chǎng)信心。

市場(chǎng)消息指出，深圳灣唯一在售新盤豪宅中海深灣玖序于9月27日拿證，推出二批次預(yù)售房源，9月28日正式選房。據(jù)悉，本次銷售戶型為面積196—252平方米大平層和少量頂復(fù)，總價(jià)約2041萬(wàn)元（不含裝修價(jià)）起，備案均價(jià)約13.33萬(wàn)/平方米。

此前，深灣玖序首次取得預(yù)售證，推出293套建筑面積196—555平方米住宅產(chǎn)品。根據(jù)公示信息，該項(xiàng)目毛坯備案均價(jià)為13.33萬(wàn)元/平方米，意向登記保證金為500萬(wàn)元。據(jù)悉，項(xiàng)目正式開放樣板間后，需驗(yàn)資1000萬(wàn)元才能看房。開盤當(dāng)天，深灣玖序發(fā)布銷售“喜報(bào)”——“首開勁銷100.2億元”。

在樓市火爆時(shí)期，深圳的網(wǎng)紅豪宅盤“打新”一度成為現(xiàn)象級(jí)事件，不僅需要拼“積分”還要拼“運(yùn)氣”。不過(guò)，在當(dāng)下的樓市環(huán)境，記者走訪發(fā)現(xiàn)，深圳絕大多數(shù)新房項(xiàng)目都改變了以往的打新規(guī)則，采取“先到先得”的方式，即只要有購(gòu)房的資格及資金，就可以直接買房，現(xiàn)場(chǎng)選房直接購(gòu)買。有新房營(yíng)銷經(jīng)理打趣道：現(xiàn)在“日光盤”已經(jīng)少之又少，只要有客戶就已經(jīng)“求之不得”。

近日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。盡管深圳市場(chǎng)的細(xì)則仍未公布，但目前正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)新政也充滿期待。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至9月22日深圳新房網(wǎng)簽量已連續(xù)7周下跌。9月16日—22日，深圳新房網(wǎng)簽492套，成交面積約48993平方米，環(huán)比下降22.9%；整體成交均價(jià)約44340元/平方米，環(huán)比下降8.3%。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，第三季度房企在深圳的推盤節(jié)奏繼續(xù)保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降35.6%，全市成交面積環(huán)比下降12.4%。第一太平戴維斯認(rèn)為，鑒于市場(chǎng)仍面臨整體需求疲軟、信心偏弱等問(wèn)題，深圳住宅市場(chǎng)仍有顯著的政策優(yōu)化空間，如繼續(xù)調(diào)降住房貸款利率、進(jìn)一步放寬限購(gòu)條件、更大力度收儲(chǔ)存量住房等。隨著政策端的持續(xù)發(fā)力，年內(nèi)剩余時(shí)間成交活動(dòng)有望逐步改善。

上海豪宅日光盤再現(xiàn)

9月27日，瑞安集團(tuán)旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計(jì)收金119.79億元。市場(chǎng)消息顯示，該項(xiàng)目刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，項(xiàng)目戶型面積段約437平方米—1352平方米，銷售均價(jià)21萬(wàn)元/平方米，總價(jià)段介于7571萬(wàn)元至3.56億元，套均總價(jià)約1.11億元。

據(jù)公眾號(hào)“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，項(xiàng)目開啟認(rèn)購(gòu)，共計(jì)393組意向客戶簽訂購(gòu)房意向書，其中272組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定，且積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線69.6分。

根據(jù)當(dāng)日選房公告，該項(xiàng)目于9月27日13時(shí)起按搖號(hào)排序結(jié)果分批次到場(chǎng)選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來(lái)看，翠湖天地六期叫號(hào)至120余號(hào)清盤。

除了億級(jí)豪宅，同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來(lái)開盤，并實(shí)現(xiàn)三開三罄。

根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價(jià)14.67萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約1500萬(wàn)元至3300萬(wàn)元。項(xiàng)目共吸引381組意向認(rèn)購(gòu)客戶簽訂購(gòu)房意向書，其中377組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。

在這之前，今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來(lái)開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額31.6億元。

此次，伴隨著三期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸·玖序已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約148億元。