證券時報
吳家明
2024-09-04 22:47
近日，多地住房公積金政策頻出。
8月30日，江蘇鹽城調(diào)整住房公積金貸款政策，包括階段性提高貸款最高額度、階段性降低首付比例、支持購買改善型新房或綠色建筑、支持存量住房“以舊換新”、延長提取公積金支付購房首付款政策有效期等。
8月28日，江西贛州連發(fā)4條公積金新政，涉及首套資格認(rèn)定、異地公積金貸款等。
鹽城公積金貸款最新調(diào)整
8月30日，據(jù)“鹽城發(fā)布”公眾號消息，鹽城市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。
其中提出，階段性提高住房公積金貸款最高額度。在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由100萬元提高至120萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由80萬元提高至90萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。此階段性措施的實施期限至2025年12月31日。
同時，階段性降低住房公積金貸款首付款比例。首次申請住房公積金貸款購買鹽城市住房的，最低首付款比例為15%。此階段性措施的實施期限至2025年12月31日。
另外，實施改善型住宅住房公積金貸款支持政策。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（新建商品住房）、綠色建筑（新建商品住房）的，其住房公積金貸款最高額度上浮20%。
此外，實施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策。符合鹽城市住房公積金貸款條件的繳存人，參與鹽城市存量住房“以舊換新”活動的，住房公積金貸款最高額度上浮20%。
新政還提出，延長提取住房公積金支付購房首付款政策有效期。為持續(xù)支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，將《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》相關(guān)政策執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。
贛州連發(fā)4條公積金新政
8月28日，贛州住房公積金管理委員會連續(xù)發(fā)布4條公積金新政，涉及首套資格認(rèn)定、異地公積金貸款等。
其中，《關(guān)于完善首次使用住房公積金貸款政策的通知》提出，借款申請人（夫妻雙方）在購房地?zé)o住房，使用過1次住房公積金貸款但已結(jié)清的，再次申請住房公積金貸款時，執(zhí)行首次使用住房公積金貸款政策，貸款利率按同期首套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
《關(guān)于開展住房公積金異地個人住房貸款和提取業(yè)務(wù)的通知》提出，異地住房公積金繳存職工在贛州市購買自住住房時，符合贛州市住房公積金貸款政策規(guī)定的，均可在贛州市申請住房公積金個人住房貸款。同時，異地住房公積金繳存職工在贛州市申請住房公積金貸款時，其貸款條件、使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、額度、首付比例、期限、利率、流程、擔(dān)保、償還等，嚴(yán)格參照贛州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。另外，贛州市住房公積金繳存職工在異地購買自住住房、償還異地公積金貸款本息和提前一次性結(jié)清異地公積金貸款本息的，可按照贛州市提取政策提取住房公積金個人賬戶余額。
《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》提出，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理條件。當(dāng)贛州市住房公積金個貸率在85%（含）—95%（含）之間時，取消“2011年4月20日（含）之后沒有使用過住房公積金貸款”的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理條件。同時，開展“商轉(zhuǎn)公”組合貸款業(yè)務(wù)。若借款申請人選擇以直接轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，公積金可轉(zhuǎn)貸金額低于原商業(yè)性個人住房貸款余額的，無需結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款余額超出公積金轉(zhuǎn)貸金額的差額部分，差額部分可繼續(xù)按照原商業(yè)性個人住房貸款有關(guān)規(guī)定償還。
《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金期房貸款階段性擔(dān)保保證金比例的通知》提出，對新發(fā)放的住房公積金期房貸款，保證金收取比例統(tǒng)一調(diào)整為3%，貸款發(fā)放時直接從貸款金額中扣劃至市住房公積金管理中心在受托銀行設(shè)立的保證金專戶內(nèi)。同時，及時退付保證金對符合保證金退付條件的，在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退付申請后，應(yīng)及時將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)。
校對：彭其華
