國際金融報
夏悅超
2024-09-10 12:46
9月4日晚間，萬科發(fā)布公告，披露其控股子公司為銀行貸款事項提供擔保的相關(guān)信息。
公告顯示，具體擔保事項包括兩筆貸款。第一筆貸款由平安銀行股份有限公司深圳分行提供，本金為35億元，目前貸款余額為29.46億元，期限為3年。萬科控股子公司分別為相關(guān)貸款提供質(zhì)押、抵押及保證擔保。此外，部分控股子公司作為共同借款人和萬科一起承擔還款義務(wù)。
第二筆貸款由以交通銀行股份有限公司深圳分行為牽頭行的銀團提供，本金為79.8億元，目前貸款余額為16億元，期限為5年，擔保方式為質(zhì)押擔保。萬科控股子公司深圳市萬科紅樹灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以持有的深圳市萬科南苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)提供相應(yīng)的質(zhì)押擔保。
本次擔保發(fā)生后，萬科對外擔保總額將為1012.28億元，占公司2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為40.36%。
今年以來，萬科在“瘦身健體”一攬子方案下，加快清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資，陸續(xù)將商業(yè)及辦公資產(chǎn)通過大宗交易及REITs等方式轉(zhuǎn)讓出去，持續(xù)為公司回籠資金，以增強市場對公司的信心。
8月21日，萬科發(fā)布公告稱，兩家全資子公司北京萬科企業(yè)有限公司、北京萬科匯通置業(yè)有限公司將自己持有的北京萬金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)（有限合伙），對價為20億元。
數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，萬科資產(chǎn)總額為14228.19億元，負債總額為10377.62億元，凈資產(chǎn)為3850.57億元。此外，2024年上半年萬科企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，同比下降28.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損98.5億元。業(yè)績虧損的主要原因包括開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損等。
不過，值得一提的是，萬科全力銷售回款，實現(xiàn)回款率超100%，二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流，年內(nèi)已無境外公開債。此外，萬科實現(xiàn)多賽道REITs突破，商業(yè)REITs完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進入申報過程；三大主業(yè)能力持續(xù)提升，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售保持行業(yè)第一梯隊，高質(zhì)量交付7.4萬套房子。
校對：劉榕枝
