中國基金報
基金君
2024-09-08 19:36
雖然8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但全國100個城市（以下簡稱百城）新房成交均價卻同比、環(huán)比雙雙上漲。
具體來看，據中指研究院數據，8月份百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，同比漲幅達1.76%，環(huán)比上漲0.11%。
《每日經濟新聞》記者注意到，二手住宅價格仍在持續(xù)下行。8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連跌28個月；同比跌幅為6.89%。
“隨著‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。”中指研究院分析指出。
豪宅熱銷拉動新房均價上行
8月份，百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，同比漲幅達1.76%，環(huán)比上漲0.11%。其國，有35個城市新房價格環(huán)比上漲；46個城市環(huán)比下跌，較7月增加7個；19個城市持平。
具體來看，8月份，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲3.41%；二線城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲1.50%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.01%。
其中，新建住宅價格環(huán)比漲幅最高的是合肥和金華，分別上漲1.40%、1.06%；上海環(huán)比上漲0.80%，西安上漲0.72%；珠海、包頭等19個城市價格環(huán)比持平。價格環(huán)比下跌的城市中，東莞、揚州和寧波分別下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20個城市跌幅在0.1%以內。
來源：中指研究院
同比來看，熱點城市持續(xù)保持韌性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅價格同比分別上漲5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金華等13個城市漲幅在1.0%~3.0%之間，呼和浩特、銀川等12個城市同比漲幅在0.5%~0.9%之間。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進在“市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上指出，由于今年前8月百城新房銷售面積同比下降31%，8月單月同比下降17%，降幅較6月有所擴大，新房市場仍面臨較大的調整壓力。
此外，受部分城市優(yōu)質改善項目入市影響，8月份百城新建住宅價格環(huán)比上漲。以上海為例，據上海中原地產統(tǒng)計，當月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米，環(huán)比增加9.6%，同比增加1.8%。
而價格方面則更多靠高端住宅成交拉動。從中原地產統(tǒng)計的成交項目前十榜單來看，8月份單價超過10萬元/平方米的高端產品成交特別活躍，有4個項目入榜。從上海的情況來看，高端項目市場表現更為活躍，相反剛需產品則表現乏力。
“8月份淡季效應還在發(fā)揮作用，此外，前期的政策效應也有相應降溫。不過在改善時代下，對中高端產品的需求還能保持穩(wěn)定，體現出這部分力量有不錯的彈性和可能。”上海中原地產市場分析師盧文曦認為，短期來看，中低端項目雖有交易，但在熱度上遠不及豪宅產品，因此成交方面不會有太好的現。但隨著傳統(tǒng)交易季到來，房企會加快優(yōu)質產品推盤速度，屆時在供應推動下，成交會出現明顯反彈。
二手房價格環(huán)比連跌28個月
二手住宅價格方面，8月百城環(huán)比全部下跌，已連續(xù)5個月呈現集體下跌狀態(tài)。其中，56城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個。
總體來看，8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連跌28個月；百城二手住宅平均價格較去年同期下跌6.89%。
來源：中指研究院
中指研究院分析指出，“以價換量”仍然是二手住宅成交的主要推動力。8月份以來（7月29日至9月1日），二手房周均成交套數較7月周均下降11.6%。低基數下，較上年同期增長22.3%，增幅較7月有所收窄。
其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二線城市環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.66%，同比下跌6.86%。
具體來看，馬鞍山、淮安等17個城市二手住宅價格環(huán)比跌幅超1%，其中馬鞍山跌幅最大，為1.36%；南京、徐州等53個城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之間。
值得注意的是，8月份共有11個城市的二手房價格同比跌幅超過10%，其中常州跌幅最大，達13.39%；馬鞍山、南京等56個城市跌幅在5.0%~10.0%之間；桂林、淄博等23個城市跌幅在3%~5%之間。
隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，二手住宅市場能否重新迎來量價回升？徐躍進對此分析指出：“短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售的恢復。同時，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。‘以價換量’之下，預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。”
