欧美一级亚洲视频,久久观看午夜精品,九九re热国产精品视频,国产精品视频人人做人人

應(yīng)不應(yīng)該提前還房貸？市場(chǎng)上早已充斥了各種“計(jì)算法則”。在這些選擇背后，本質(zhì)上是對(duì)資金在不同時(shí)期使用方式的選擇。不過(guò)，記者采訪發(fā)現(xiàn)一些銀行悄然提升了提前還貸的“門檻”。另一邊，更多的購(gòu)房者關(guān)心存量房貸利率的調(diào)整步伐。

要求起步金額

今日，有存量房貸用戶在社交平臺(tái)上表示，自己在銀行APP上申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，卻因起步金額不滿要求被拒。

以深圳市場(chǎng)為例，記者采訪了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，發(fā)現(xiàn)不同的銀行對(duì)提前還貸處理方式有所不同。有中國(guó)銀行的經(jīng)理告訴記者，目前提前還貸的最低門檻是5萬(wàn)元，最高不限。建設(shè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，目前對(duì)提前還貸沒有要求，手機(jī)銀行填寫需求登記，然后會(huì)收到短信或者電話，最后去經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)簽字。

也有購(gòu)房者反映，部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升，或是需要提前預(yù)約、或是還款額度受限。

目前，隨著首套房、二套房房貸款利率持續(xù)走低，部分城市的房貸利率已進(jìn)入“2時(shí)代”，而存量房貸利率多數(shù)仍處在4%以上，存量房貸與新發(fā)房貸的利率差距進(jìn)一步拉大，導(dǎo)致不少人選擇提前還貸。

陳曉（化名）在兩年前購(gòu)買了深圳前海的住宅，她告訴記者，自己之前貸了兩次信用貸來(lái)提前還房貸。“我覺得房子的價(jià)格買在了次高峰，房子又沒過(guò)限售期，還貸壓力確實(shí)有點(diǎn)大”。其實(shí)，像陳曉這樣通過(guò)再貸款來(lái)提前還房貸的并非個(gè)例，存量房貸利率差額之下，不少購(gòu)房者不斷尋求更便宜的資金替換房貸。

對(duì)于多數(shù)背上房貸的年輕人來(lái)說(shuō)，在當(dāng)下放棄資產(chǎn)增值的可能性，尋求一種資產(chǎn)上的“安全感”，更多的是出于一種理財(cái)焦慮，提前還貸似乎也等于變相理財(cái)。記者對(duì)多位在這幾個(gè)月內(nèi)提前還貸的居民進(jìn)行采訪，得到的回復(fù)幾乎都是：節(jié)省利息的確是選擇提前還貸的最直接需求。

如何緩解提前還貸現(xiàn)象？

市場(chǎng)公開信息顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年42家上市銀行個(gè)人住房貸款余額超34萬(wàn)億元。今年上半年，42家上市銀行住房按揭余額相比年初又減少了近3100億元。

“存量房貸利率下調(diào)，可以緩解提前還貸現(xiàn)象。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，盡管調(diào)整存量房貸利率可能會(huì)對(duì)銀行利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響，但如果能減緩提前還貸及貸款意愿下降的形勢(shì)，同時(shí)能夠提升貸款增量，那么即便存量房貸利率低，銀行總體利潤(rùn)仍可能穩(wěn)中有增。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)，截至2024年二季度末，個(gè)人住房貸款余額37.79萬(wàn)億元，若進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，將繼續(xù)為借款人節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資，同時(shí)，也有助于穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，減緩購(gòu)房者因房貸利率下降帶來(lái)的觀望情緒；對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)一步減少提前還貸現(xiàn)象。“當(dāng)前各地存量房貸利率執(zhí)行情況不一，對(duì)于下調(diào)存量房貸利率的方式，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，借款人與原商業(yè)銀行內(nèi)部置換或原商業(yè)銀行直接下調(diào)存量房貸利率的方式或許更為合適，而通過(guò)不同銀行之間轉(zhuǎn)按揭的方式，或造成更大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)預(yù)期的穩(wěn)定將形成擾動(dòng)”。

除了存量房貸利率能否下調(diào)引關(guān)注，隨著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”拉開序幕，市場(chǎng)也有新的期待。以今年較為“穩(wěn)健修復(fù)”的二手房市場(chǎng)為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“以價(jià)換量”成為當(dāng)前支撐二手房市場(chǎng)月度相對(duì)“高位”的根本原因。而根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的日常走訪和交流反饋，自進(jìn)入8月份以來(lái)，市場(chǎng)博弈烈度與強(qiáng)度明顯強(qiáng)于上半年，業(yè)主價(jià)格的“讓步”幅度有進(jìn)一步加劇的趨勢(shì)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)表面“穩(wěn)健”的基本盤仍不牢固。也正基于此分析判斷，隨著市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售季，“金九銀十”作為下半年樓市的關(guān)鍵時(shí)間段，預(yù)計(jì)這兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)可能會(huì)疊加政策的幫扶。

校對(duì)：王朝全